極具娛樂(lè)性的舞臺(tái)劇《捕鼠器》，10月9日正式在港公演，吸引多位名人前往觀賞。其中包括賭王四太梁安琪等;而話題人物趙世曾更攜同兩名美女出席。圖片來(lái)源：CFP
有“香港第一玩家”之稱的79歲富翁趙世曾，近日將旗下卓能集團(tuán)(00131.HK)位于香港灣仔軒尼詩(shī)道的總部大廈卓能廣場(chǎng)，打包出售給了另一家港資上市房企德祥地產(chǎn)(00199.HK)。
盡管從去年下半年開始香港樓市有回暖趨勢(shì)，但不少評(píng)論人士都認(rèn)為，香港樓市如今已是強(qiáng)弩之末。李嘉誠(chéng)之后，拋售香港物業(yè)的富翁在增多。
據(jù)卓能集團(tuán)28日公告顯示，卓能以7.9億港元(約合6.33億元人民幣)另加流動(dòng)資產(chǎn)凈值，將公司總部卓能廣場(chǎng)整體出售給德祥地產(chǎn)。此次出售后，卓能未來(lái)將以售后租回的形式，以月租38萬(wàn)租回該大廈30-33層以及35層繼續(xù)作辦公使用，剩余的租期將足夠卓能另尋其他辦公地點(diǎn)，也不排除另外購(gòu)買新樓。
盡管這項(xiàng)交易的價(jià)格排在今年香港整棟商廈買賣中的第三位，但實(shí)際上卓能廣場(chǎng)此次屬于折價(jià)出售，卓能集團(tuán)早在去年下半年就計(jì)劃出售這棟大樓，彼時(shí)的估價(jià)高達(dá)8.8億港元(約合億元人民幣)，卓能主席趙世曾還一度表示，當(dāng)時(shí)一些報(bào)價(jià)缺乏誠(chéng)意，可能會(huì)考慮暫停出售。而如今最終成交的賣價(jià)比去年的預(yù)期低出了10%，但趙世曾近日在接受媒體采訪時(shí)卻認(rèn)為，這次出售的價(jià)格合理。
據(jù)了解，此次出售所得凈額估計(jì)約7.851億港元(約合6.29億元人民幣)，除償還2.9億港元(約合2.32億元人民幣)按揭貸款外，估計(jì)集團(tuán)可動(dòng)用凈額約為4.951億港元(約合3.97億元人民幣)，將用作一般營(yíng)運(yùn)資金及未來(lái)投資用途。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，成交價(jià)格低于此前預(yù)期，或存在急于套現(xiàn)的可能。
與李嘉誠(chéng)近年來(lái)逐步剝離在港投資相似，同樣身家顯赫的趙世曾也在逐步減輕旗下卓能集團(tuán)在港投資，在去年接受媒體采訪時(shí)，趙世曾表示，公司近年來(lái)在馬拉西亞、澳門及內(nèi)地的投資早已遠(yuǎn)超香港，在香港的投資已有一定減少，但不會(huì)完全撤走。香港樓市近年來(lái)不斷攀升的房?jī)r(jià)讓一些房企擔(dān)心經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化會(huì)再度讓樓市泡沫破裂。
與內(nèi)地樓市不同，香港樓市在去年下半年呈穩(wěn)步上行趨勢(shì)，2014年全年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)12%，刷新歷史高度。然而對(duì)泡沫越吹越大的擔(dān)憂也與日俱增，今年一季度，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾公開以八折出售其位于新界的新項(xiàng)目“致藍(lán)天”，李嘉誠(chéng)的舉動(dòng)曾令不少港企開發(fā)商跟進(jìn)，也由此引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)香港樓市可能步入下行周期的猜測(cè)。在上月舉行的香港特區(qū)立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議上，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在對(duì)樓市問(wèn)題回應(yīng)時(shí)稱，受美國(guó)加息周期等因素影響，香港樓市后市仍存在不穩(wěn)定性。
近期港股持續(xù)震蕩也讓人們開始重新關(guān)注樓市風(fēng)險(xiǎn)，《香港文匯報(bào)》此前撰文對(duì)股市震蕩可能波及樓市表示擔(dān)憂，文章稱近期股市變化對(duì)樓市有一定影響，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將短暫陷入觀望。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，香港樓宇買賣合約共登記成交4831宗，預(yù)測(cè)全月登記成交7600宗，總值560億港元(約合448.67億元人民幣)，與6月份相比分別下跌4.9%及6.2%。
雖然創(chuàng)立時(shí)間較早，但卓能在香港地產(chǎn)界并不著名。這家房企早年起步于香港，近年來(lái)主要在香港、澳門、馬來(lái)西亞以及中國(guó)內(nèi)地的深圳、杭州從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，其項(xiàng)目多以豪宅和總部大廈為主，比較知名的有吉隆坡趙世曾廣場(chǎng)、香港趙苑等項(xiàng)目。
相比于卓能，趙世曾的名字在香港更為響亮，這位被稱為“香港第一玩家”的大亨是香港著名的“船業(yè)大亨”趙從衍的三子。除了繼承家族財(cái)富外，趙世曾于1988年自立門戶創(chuàng)建卓能集團(tuán)，憑借資本優(yōu)勢(shì)和家族豐富的人脈迅速成為香港地產(chǎn)大鱷之一。
趙世曾與李嘉誠(chéng)、龔如心等富豪均為好友，關(guān)系密切。不過(guò)與叱咤商場(chǎng)相比，風(fēng)流成性才是這位富豪的標(biāo)簽，與趙世曾相關(guān)的新聞基本全部與艷遇情史相關(guān)。2010年，時(shí)年74歲的趙世曾在一次中國(guó)小姐大賽總決賽中與19位身著比基尼的選手共進(jìn)午餐。
值得一提的是，接盤者德祥地產(chǎn)背后也站著一位大亨，德祥地產(chǎn)控股股東陳國(guó)強(qiáng)，在香港股壇有“殼王”的稱號(hào)。1990年代，曾通過(guò)多次“炒殼”獲益頗豐，鼎盛時(shí)期一度同時(shí)控制15家上市公司。陳國(guó)強(qiáng)最出彩的一次，是2011年由他牽頭的財(cái)團(tuán)成功以低于此前諸多報(bào)價(jià)的86億港元(約合68.9億元人民幣)接過(guò)邵氏兄弟股份，成為TVB控股股東。今年4月已經(jīng)成為TVB主席的陳國(guó)強(qiáng)還聯(lián)手騰訊、黎瑞剛以40億港元(約合32.05億元人民幣)入主運(yùn)動(dòng)品牌美克國(guó)際(00953.HK)，使得后者市值轉(zhuǎn)眼由10億港元(約合8.01億元人民幣)暴升近18倍至185億港元(約合148.22億元人民幣)。
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本文標(biāo)題：79歲“香港第一玩家”打折賣掉自家辦公樓
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