郎咸平（資料圖）
國十條出臺已1年有余，政府為遏制房價過快上漲，出臺許多措施，筆者沒看到對房價有什么影響。再回憶2008年10月，金融海嘯來了之后房價狂跌，政府實行寬松的貨幣政策，救了房地產，現在又開始打壓。北京市政府看到國十條出來后，出臺的政策比國十條還要嚴厲，筆者個人感覺，大躍進又開始了，各級政府在比拼誰打壓得兇。可房價能這樣打壓么？
這兩個結構性問題相當于兩條管子，完成了房地產漲價的前提。只要熔巖熔漿一出來，就透過這兩根管子開始噴發，形成火山。熔漿就是2003年之后開始的兩大問題：樓市和股市泡沫，當時大部分學者是這么解讀的，這一切都是因為經濟發展太成功了，老百姓太富裕了，才有錢去炒樓炒股從而造成泡沫，這種說法叫做流動性過剩解讀。而筆者認為這一切都是因為經濟發展太失敗了，經濟生的第一個病叫投資經營環境全面惡化，熔巖開始產生了。結果就是很多企業家把應該投資在企業的錢，拿出來炒樓炒股，從而造成泡沫，熔巖熔漿開始噴發造成樓價狂漲，火山開始形成。要解決問題就必須封掉這兩個管道，同時把熔漿稀釋掉。政府正確的做法一是允許自由戀愛。二是大面積建造經濟適用房和廉租房。同時幫助企業家改善投資經營環境。如給他們更好的政策和氛圍，不要去騷擾他們，讓他們好好做生意，不要動不動叫他拆遷把他趕走，動不動城管、稅務都來了，不要動不動來抽稅、攤派稅。企業家們愿意投資了，熔漿就自然而然被排解掉了。
政府從2008年10月份開始，推出一系列政策，包括4萬億的十大產業振興方案，汽車、家電、建材下鄉，銀行信貸6成要用來做基礎建設。這些政策都是利用明天來消化今天的產能過剩。也就是說，這些項目使得產能過剩更嚴重。以高速公路為例，在中西部建的高速公路有沒有車在上面跑？基本沒有。沒有車跑的高速公路，就叫做產能過剩的高速公路。在建的時候需要鋼材、水泥，所以可消化今天鋼材市場2億噸的產能過剩。也可消化水泥市場11億噸的產能過剩。問題是建完以后怎么辦？全部產能過剩。和2006年相比，現在的投資經營環境更惡劣，熔巖更多。并且又多了第二個病，嚴重的產能過剩，熔漿也更多，越來越嚴重。兩個洞口又沒有堵住，還是不能自由談戀愛，還是不建經濟適用房和廉租房，越來越多熔巖、熔漿透過這兩個沒有關掉的管道跑了出來，造成更嚴重的火山爆發。這就是為什么政策越來越多，但房價依然上漲的原因。
解決房價問題不可能一步到位，那是非常復雜的過程。第一步工作，慢慢開始立法，允許老百姓向政府買地，自己來建造房子，把這個管子給堵住。第二步，政府將賣地的錢像香港地區一樣，拿出50%構建經濟適用房和廉租房。要公開公平透明，購買人資料全部上網，允許網友做人肉搜索，看看他是不是夠格買。并且經濟適用房和廉租房買了之后只能原價賣給政府。虧了利息算你該付的房租。怎么解決熔漿問題？就是改善投資經營環境，產能過剩危機要幫助企業解決。
治理房地產，為了中國的長治久安，只有一步一個腳印，精益求精慢慢解決火山問題，才能把危機化解無無形。在嚴重產能過剩情況之下，建議政府不要硬堵，要疏導。在今天嚴重產能過剩情況下，把這個經濟重要增長點一棍子打死，中國將會像日本一樣陷入幾十年的簫條。嚴重通脹最終發展為滯脹，政府所有政策將完全失效。因為，沒有一個政策可以同時解決通脹和經濟簫條。
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本文標題：郎咸平：“地產火山”能這樣打壓嗎？
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