【IT商業(yè)新聞網(wǎng)訊】昨日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報(bào)告稱，2008年全國房價(jià)出現(xiàn)近10年來的首次下跌。昨日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁，政府應(yīng)降地價(jià)、稅費(fèi)等。
房價(jià)近10年來首次下跌
去年8月份70大中城市房價(jià)出現(xiàn)近10年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價(jià)下降城市的數(shù)量逐步增多。
數(shù)據(jù)顯示，去年70大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價(jià)格比年初下跌1.2%。去年12月份房價(jià)下跌之勢(shì)愈演愈烈，70大中城市中有50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，有52個(gè)城市二手住房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。
與此同時(shí)，房屋交易量和房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿在持續(xù)下降，空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%，11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的下降從2008年2季度就開始顯現(xiàn)，6月份起反映房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的指標(biāo)均為同比負(fù)增長。
REICO工作室劉琳博士認(rèn)為，綜合各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2008年房地產(chǎn)市場衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降等因素綜合作用下，房價(jià)在去年三季度出現(xiàn)首次下跌，四季度房價(jià)下跌幅度繼續(xù)加大。
房企總支出近半流向政府
除了2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況外，REICO工作室還對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行了研究分析，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總支出角度來看，開發(fā)企業(yè)的總支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和開發(fā)銷售環(huán)節(jié)稅收)達(dá)49.42%，其中土地成本占總支出的30.36%。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總銷售收入中，企業(yè)剩余(總銷售收入減去總成本和稅收)占總銷售收入的26.14%。“企業(yè)剩余收入并不等同于企業(yè)利潤，因?yàn)檫�要考慮建設(shè)周期的問題，一般項(xiàng)目的建設(shè)周期都需三四年。”REICO工作室王震博士說。
北京房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰昨日表示，土地成本上漲是推動(dòng)房價(jià)成本上漲的重要因素。同時(shí)他認(rèn)為，流向政府的資金中，應(yīng)該有絕大部分都用于了拆遷補(bǔ)償?shù)戎С觥?/p>
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)對(duì)于近期政府呼吁開發(fā)商降房價(jià)有自己的看法，“開發(fā)商可以降，但首先政府也應(yīng)該降地價(jià)、稅費(fèi)等。”
據(jù)REICO工作室王震博士介紹，報(bào)告所使用的調(diào)查數(shù)據(jù)來源于2008年7月至10月對(duì)北京、上海、廣州等9個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)查，包括62個(gè)開發(fā)企業(yè)，涉及81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
- 預(yù)測
今年房價(jià)或止跌企穩(wěn)
“預(yù)計(jì)2009年3季度宏觀經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)回暖，2009年下半年房價(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)”，REICO研究報(bào)告對(duì)于2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測。
報(bào)告指出，已經(jīng)頒布的減息、稅費(fèi)優(yōu)惠、對(duì)開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價(jià)的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會(huì)有利于房價(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房價(jià)下行因素，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響有限，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房價(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2009年下半年房價(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)。
昨日，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2009年北京房價(jià)有望止跌企穩(wěn)。“跌到底的話，也應(yīng)該回升了，我個(gè)人認(rèn)為北京市場止跌企穩(wěn)大致會(huì)在二季度末三季度初”，北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為。而另一些業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為時(shí)間結(jié)點(diǎn)會(huì)更晚一些，如陳云峰認(rèn)為，四季度北京樓市才有可能止跌回暖。 （編輯：列娜）
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本文標(biāo)題：08年房價(jià)現(xiàn)近10年首次下跌 高房價(jià)源自政府
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