近日，據(jù)辛集市“格林印象”的一些業(yè)主反映，“格林印象”的樓盤無(wú)證預(yù)售，而且還綁定車位銷售，購(gòu)房者利益無(wú)法得到保障。“格林印象”是由石家莊高遠(yuǎn)房產(chǎn)集團(tuán)旗下“河北高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)，項(xiàng)目占地面積8.33公頃，建筑面積為207559平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)14棟1580戶，全部為高層和小高層，涉及住戶近1500戶。目前對(duì)外銷售的是小區(qū)的一期工程，共四棟，4#為18層小高層，其余為22層小高層。
■ 文／記者 王衛(wèi)新
記者調(diào)查：
違規(guī)預(yù)售房管局也感無(wú)奈
辛集市是河北省輕工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)城市，皮革業(yè)帶動(dòng)了辛集市經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，在當(dāng)?shù)仄じ锍歉浇陆ǖ母邩谴髲B也層出不窮。然而在高速發(fā)展的過(guò)程中，也出現(xiàn)了一系列違規(guī)現(xiàn)象。
據(jù)“格林印象”售樓部人員透露，“格林印象”從去年（2010年）就開始對(duì)外售賣用于預(yù)訂房源的VIP卡，目前樓盤確實(shí)還沒有《商品房預(yù)售許可證》，估計(jì)今年（2011年）6、7月份才能夠辦理下來(lái)。記者在“格林印象”售樓部看到，墻上貼著幾張房地產(chǎn)項(xiàng)目證件，乍看沒有問(wèn)題。當(dāng)經(jīng)過(guò)仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，在建設(shè)規(guī)劃許可證上只有4#、5#、7#、8#、11#、12#號(hào)樓的，而建設(shè)施工證只有4#、7#、11#號(hào)樓的，并且均無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。因此，“格林印象”進(jìn)行的VIP卡客戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)存在著非常明顯的違規(guī)現(xiàn)象。
根據(jù)“格林印象”在媒體上投放的廣告上宣稱，該樓盤“于2月19日進(jìn)行vip誠(chéng)意邀約，金格林會(huì)會(huì)員客戶優(yōu)先意向選擇。當(dāng)天到訪有精美禮品相送，數(shù)量有限，送完為止。”而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》早有明確要求，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用”，但“格林印象”不但罔顧住建部三令五申的規(guī)定進(jìn)行預(yù)售，并且還大張旗鼓的在當(dāng)?shù)刈鲎懔诵麄鳌?/span>
在這種宣傳力度之下，當(dāng)?shù)毓芾聿块T也了解到了“格林印象”存在著違規(guī)預(yù)售問(wèn)題，但對(duì)“格林印象”的違規(guī)行為卻感到無(wú)可奈何。記者在當(dāng)?shù)胤抗芫至私獾剑鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，多層一般建到三層，高層建到一半，才可以發(fā)放預(yù)售。房管局早已發(fā)現(xiàn)“格林印象”存在著違規(guī)銷售VIP卡的問(wèn)題，但除了下發(fā)停售通知書外也沒有權(quán)利使用別的手段進(jìn)行管理，2月21日當(dāng)?shù)胤抗芫志鸵呀?jīng)下發(fā)了停止銷售通知書，但由于掌握的購(gòu)房者自資料不多，而大部分購(gòu)房者不愿意提供證明，因此能確定的處罰金額也較小，對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有太大的威懾作用。辛集市房管局稽查大隊(duì)的段隊(duì)長(zhǎng)對(duì)記者無(wú)奈的表示：“處罰的錢數(shù)也不大，會(huì)讓企業(yè)感到反正處罰了，更安心理得的偷著賣了。該樓盤計(jì)劃3月份就想開盤，我們一直在制止，沒想到4月16日他們就開盤了。”
消費(fèi)者說(shuō)：
及早搶房又遭遇霸王條款
根據(jù)一位不愿意透露自己姓名的購(gòu)買了“格林印象”VIP卡的購(gòu)房戶介紹說(shuō)，2011年4月16日上午，“格林印象”對(duì)VIP卡持有客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，當(dāng)日雖然天氣不好，飛沙漫天，但現(xiàn)場(chǎng)銷售卻非常火爆，售樓處內(nèi)始終人潮擁擠。選房者熱情高漲，房源多半已被VIP會(huì)員認(rèn)購(gòu)。
記者了解到，在VIP卡認(rèn)購(gòu)者的手中，都有一個(gè)單子和紙條，單子上標(biāo)明七天內(nèi)付款以及具體的時(shí)間，而紙條則是該房地產(chǎn)商農(nóng)行和郵政儲(chǔ)蓄的賬號(hào)、戶名。每卡收取“誠(chéng)意保證金”一萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在購(gòu)房可以抵一萬(wàn)五。據(jù)售樓人員表示，現(xiàn)在“格林印象”的樓盤還只針對(duì)VIP卡的客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，沒有VIP卡暫時(shí)無(wú)法選房。17日下午，記者以認(rèn)購(gòu)者身份從售樓處工作人員得到證實(shí)，得知已經(jīng)有很多的顧客開始付款了，而且售樓處可以直接劃卡，但是必須先到售樓處算出所付款項(xiàng)的金額。
“格林印象”VIP卡認(rèn)購(gòu)行為的火爆是因?yàn)樵S多購(gòu)房者擔(dān)心如果不提前認(rèn)購(gòu)就無(wú)法通過(guò)正常渠道得到房源，也正是害怕已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子又因?yàn)榉抗芫謱?duì)開發(fā)商的處罰而無(wú)法得到兌現(xiàn)，購(gòu)房者也不愿意向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峁┡c預(yù)付款證明。正是由于購(gòu)房者的這種心理在一定程度上縱容了違規(guī)預(yù)售的開發(fā)商，讓當(dāng)?shù)胤抗芫指械綗o(wú)計(jì)可施：但同時(shí)，購(gòu)房者也因?yàn)樽约簩?duì)違規(guī)開發(fā)商的縱容付出了代價(jià)，在購(gòu)房的同時(shí)也遭遇“綁定銷售”等霸王條款。
某購(gòu)房戶向記者訴苦說(shuō)，“格林印象”出售房源時(shí)連帶車位綁定銷售，買房就必須買車位，而且“格林印象”拒不公布車位價(jià)格，這讓許多購(gòu)房戶感到非常不滿。因?yàn)榘凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定，車位若是在業(yè)主公攤范圍內(nèi)，屬于小區(qū)配套設(shè)施，業(yè)主可以自由支配。否則，可委托小區(qū)物業(yè)進(jìn)行出租，而出租所得除去必要的管理費(fèi)用外則應(yīng)用于社區(qū)維修資金。17日上午，一些不滿車位綁定銷售的購(gòu)房戶聚集在售樓部向房地產(chǎn)商要說(shuō)法，而工作人員反應(yīng)冷淡，只表示車位的價(jià)格會(huì)按照公布時(shí)的市場(chǎng)價(jià)實(shí)施。
于“格林印象”在樓盤銷售的過(guò)程中存在著大量違規(guī)行為，一些已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了房子的購(gòu)房戶自發(fā)組成了維權(quán)組織，這些購(gòu)房戶告訴記者說(shuō)，“格林印象”只要存在以下三點(diǎn)違規(guī)問(wèn)題：“一、認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)與宣傳價(jià)不符，宣傳價(jià)為3600–3700元/㎡,認(rèn)購(gòu)價(jià)高達(dá)3900/㎡；二、車位綁定銷售，而且還不給出價(jià)格；三、房地廠項(xiàng)目證件不全。”
專家看法：
規(guī)范市場(chǎng)房產(chǎn)業(yè)任重道遠(yuǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，由于土地資源的不可再生與稀缺，再加上我國(guó)巨大的人口壓力，房?jī)r(jià)上漲是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規(guī)律，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于一般購(gòu)房者而言實(shí)在是難以承受，中央也為此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策控制房?jī)r(jià)上漲，并且出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》等一系列規(guī)定，意在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障消費(fèi)者權(quán)益。然而依然出現(xiàn)了辛集市“格林印象”這樣的違規(guī)銷售，欺詐消費(fèi)者的行為，這讓人們意識(shí)到了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在著許多違規(guī)行為，相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制也還存在一些漏洞。
中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任愈明軒曾在接受記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》便違規(guī)銷售、發(fā)布虛假銷售信息、進(jìn)行合同欺詐，投機(jī)者通過(guò)低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出的方式牟取暴利，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)操作事件越來(lái)越多的一個(gè)重要原因就是相關(guān)部門的監(jiān)管存在著漏洞。
正是這種監(jiān)管的漏洞，許多購(gòu)房者利益無(wú)法得到保障。造成房地產(chǎn)開發(fā)商卷款私逃、爛尾樓等問(wèn)題頻發(fā)，嚴(yán)重危及購(gòu)房者的正當(dāng)利益，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。“格林印象”項(xiàng)目違規(guī)銷售VIP卡，房屋和車庫(kù)綁定等種種違規(guī)亂象，辛集市房管局對(duì)此竟束手無(wú)策，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管要防患于未然，不能等違規(guī)亂象造成危害，再予以各種理由搪塞。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范之處，還有很多，無(wú)法一一列舉，很多問(wèn)題也不僅僅是管理制度層面的技術(shù)問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)業(yè)要形成一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)還任重道遠(yuǎn)，需要一個(gè)轉(zhuǎn)變的過(guò)程，在各級(jí)政府越來(lái)越重視這個(gè)問(wèn)題的今天，我們也希望這個(gè)過(guò)程不要太長(zhǎng)，像“格林印象”這樣的違規(guī)案例也越來(lái)越少。
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本文標(biāo)題：辛集“格林印象”的樓盤無(wú)證預(yù)售
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