總建筑面積183萬平方米商業(yè)綜合體——龍湖時代天街一亮相便擲地有聲，使得高新西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)再一次成為各方關(guān)注的焦點。這是高新西區(qū)繼新希望西區(qū)商務(wù)家園、合力達金匯項目和保利香檳國際項目之后的又一個重磅商業(yè)項目。
眾多開發(fā)商頻頻出擊高新西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，使本就復(fù)雜的成都商業(yè)地產(chǎn)局勢越發(fā)撲朔迷離。無論是元老級春熙路商業(yè)圈，還是后起之秀建設(shè)路和新南商業(yè)圈，日后或都將不可避免地遭遇來自還在醞釀中的高新西區(qū)商業(yè)圈的沖擊。成都商業(yè)地產(chǎn)之戰(zhàn)，或?qū)⑾鯚熢倨稹?/span>
高新西區(qū)優(yōu)勢明顯 或催生成都商業(yè)圈新格局
在高新西區(qū)規(guī)劃始初，就被定義為西部戰(zhàn)略高地而備受社會各界關(guān)注，通過近10年的發(fā)展，眾多商業(yè)地產(chǎn)項目早已云集于此，商業(yè)圈已漸成氣候。
業(yè)內(nèi)人士表示，在當前住宅市場慘淡的狀況下，商業(yè)地產(chǎn)是眾多開發(fā)商的突圍路線，高新西區(qū)本身擁有人口、區(qū)位、交通等眾多優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)項目在高新西區(qū)聚集可以說是一種必然。
修建中的總建筑面積達35萬平方米新希望西區(qū)商務(wù)家園、占地約203畝合力達金匯項目、蜀都新天地近4萬平方米和萬景峰10萬平方米商業(yè)配套以及歐尚、西單、沃爾瑪、9萬平方米中海國際購物公園、派克海斯商業(yè)街、紫荊影城……這里儼然成了商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場。
而今，龍湖的加入更是將這種局面推向了高潮。今年2月龍湖拿下高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)新地塊，定位為西城天街商業(yè)綜合體，總建筑面積約122萬平方米，商業(yè)面積約70萬平方米，將建城西最大的購物中心和超甲級高檔寫字樓。而西城首席商業(yè)廣場，已與世界500強企業(yè)家樂福以及蘇寧電器等大型高端連鎖企業(yè)正式簽約，涉及品牌家電、百貨經(jīng)營、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，匯聚了國內(nèi)外知名消費品牌。
四川中原地產(chǎn)二級市場營運中心總經(jīng)理鄒玉堂表示，商業(yè)地產(chǎn)的形成需要具備一定規(guī)模的消費人群和相應(yīng)的生活配套，而高新西區(qū)近些年來通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套的發(fā)展已基本成熟，商業(yè)地產(chǎn)也活躍起來，這是符合正常規(guī)律的。
“目前高新西區(qū)在產(chǎn)業(yè)、交通等方面都在升級、調(diào)整，未來該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)還會有比較大的發(fā)展空間。”四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵表示。
事實上，交通提升已在路上。地鐵2號線和成灌城際鐵路交會點正處在高新西區(qū)，這一獨特的優(yōu)勢使得高新西區(qū)早早地邁進了“雙鐵”時代。“便利的交通對本就擁有區(qū)位優(yōu)勢的高新西區(qū)來說，無疑是如虎添翼。”一業(yè)內(nèi)人士說。
與眾多新興的商業(yè)圈相比，高新西區(qū)的人口優(yōu)勢也是其他區(qū)域無法比擬的。成都實效機構(gòu)總經(jīng)理吳昊曾表示，目前高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)人口超過60萬，加上家屬總?cè)丝诔^100萬，人口密度是北京的1.5倍，曼哈頓的1.3倍。
“人口優(yōu)勢對城市規(guī)模和經(jīng)濟建設(shè)至關(guān)重要，而且做為承接產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重點區(qū)域的西區(qū)，隨著企業(yè)進駐和成都外來人口的增加，這一優(yōu)勢將繼續(xù)擴大。”業(yè)內(nèi)人士分析，僅富士康入駐高新西區(qū)，就給當?shù)貛砹?5萬的新移民。由此也可想見未來高新西區(qū)的“人口紅利”情形。
“正是由于高新西區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢，才使得商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛扎根于此，這也為高新西區(qū)商業(yè)圈的形成提供了條件。”一商業(yè)項目負責人表示。
自此，成都商業(yè)圈里或許會添上高新西區(qū)商業(yè)圈這一新成員，成都商業(yè)圈格局也會因此而產(chǎn)生新的變化。
新生期問題難避免 高新西區(qū)商業(yè)圈成形仍需時日
據(jù)本網(wǎng)了解，當前除了中海、綠地、華潤、中鐵八局等一批較早進入高新西區(qū)板塊的房企，保利、藍光、龍湖、遠洋等主流房企也陸續(xù)涌入。除了住宅開發(fā)外，各房企都欲在商業(yè)地產(chǎn)上分一杯羹。
但有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)由于其特殊性，開發(fā)難度要比住宅大許多。開發(fā)商品質(zhì)本來就良莠不齊，有很多開發(fā)商是臨時從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，其中難免會有盲目跟風投資。
“一些中小開發(fā)商講求速成，由于沒有經(jīng)驗，各部門很難有效配合，因此一些項目質(zhì)量很難保障，”某開發(fā)商相關(guān)人士表示，“一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整個項目可能就會做死，這對整個區(qū)域商業(yè)圈是一個很大的隱患。”
銳理機構(gòu)相關(guān)負責人說法證實了這一說法。他表示，目前在成都炒得比較熱的新南商圈，就存在著盲目投資的亂象。他還透露，除此之外，成都目前在建商圈里還存在著重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，造成資源極大的浪費。曾有專家表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)重復(fù)建設(shè)嚴重，其中70%布局有誤。
相關(guān)人士分析：在樓市密集的調(diào)控政策下，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)；面對紛繁的商業(yè)地產(chǎn)項目，政府沒有給予足夠的引導(dǎo)，而國內(nèi)的開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面又經(jīng)驗欠缺，所以才導(dǎo)致了重復(fù)建設(shè)嚴重。
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵對此表示，因為各部門單位協(xié)調(diào)不力，當前成都商業(yè)地產(chǎn)項目重復(fù)上馬的現(xiàn)象時有發(fā)生。
除此之外，人氣也是困擾高新西區(qū)商業(yè)圈形成的因素之一。“雖然在這里上班的白領(lǐng)很多，但是大部分都住在市區(qū)，這里生活設(shè)施還不太健全。” 陳先生講到。
“現(xiàn)在只能坐公司的車，公交車太少，而且很難等，對我們上班族出行很不方便。”多數(shù)人都對本網(wǎng)表達了這一情況。
相關(guān)專家表示，商業(yè)圈能否形成的基礎(chǔ)之一就是有沒有穩(wěn)定消費群體。目前高新西區(qū)住宅大都是剛剛開發(fā)出來，還沒有足夠規(guī)模的居住人群。不過這種情況會隨著入住率的提高和公共、生活配套設(shè)施的不斷完善而逐步好轉(zhuǎn)。(人民網(wǎng))
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本文標題：成都商業(yè)地產(chǎn)硝煙再起 高新西區(qū)商圈嶄露頭角
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