說(shuō)起成都別墅，一別墅買家忍不住用“買瓶醋需要開車半小時(shí)”、“買包煙需要開車一小時(shí)”來(lái)調(diào)侃，其中的無(wú)奈，道出欠缺配套已成為成都別墅短板的現(xiàn)實(shí)。
《2011住進(jìn)別墅——成都別墅入住率及度假住宅需求報(bào)告》就顯示，別墅業(yè)主對(duì)所居住別墅的樓盤品質(zhì)、綠化環(huán)境及物業(yè)管理等滿意度均超過(guò)7分，唯獨(dú)配套的滿意度只有6.4分。該報(bào)告還顯示，有66%的入住業(yè)主表示入住之后發(fā)現(xiàn)配套太差。
業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是度假別墅青城山板塊，城市別墅代表作城南麓山板塊還是成都中央別墅區(qū)——牧馬山板塊，雖然都運(yùn)轉(zhuǎn)多年，但配套設(shè)施的不完善始終是成都各大房企面臨的重大挑戰(zhàn)。
低入住率成通病 千萬(wàn)別墅變身農(nóng)家樂(lè)
成都得天獨(dú)厚的資源為別墅提供了理想的落腳之所，引得眾多地產(chǎn)界大佬們趨之若鶩，也造就了成都別墅“系出名門”的美譽(yù)。然而，一幕幕“只見人買不見人住”的尷尬場(chǎng)景也正隨之出現(xiàn)。
成都市場(chǎng)研究有限公司的一份別墅入住率調(diào)查顯示， 15個(gè)于2010年12月底已交房的別墅項(xiàng)目，涉及房源共5145套，目前已入住1870套，總體入住率為36.25%。
業(yè)內(nèi)人士分析，成都別墅低入住率的主因是別墅相關(guān)配套不夠完善，難以形成居住氛圍。正合地產(chǎn)顧問(wèn)中心總經(jīng)理王恒告訴本網(wǎng)，別墅內(nèi)的配套偏向高端，一些低端的生活配套難覓蹤影，連日常生活都難以保障，更別談長(zhǎng)期居住了。王還表示，“別墅買家肯定希望自己的別墅能有和市區(qū)一樣的配套。”
據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，目前成都別墅的配套多以高檔會(huì)所、西式餐廳、高爾夫球場(chǎng)等高級(jí)休閑娛樂(lè)設(shè)施為主，以此滿足業(yè)主們的社交需求。而超市、購(gòu)物街等低端生活配套相對(duì)缺乏，從而導(dǎo)致業(yè)主的生活需求難以滿足。業(yè)內(nèi)人士稱，“買瓶醋要開車半小時(shí)絲毫不夸張。”
“別墅業(yè)主除了社交之外還需要生活，不可能天天去吃西餐。再說(shuō)入住率這么低，哪來(lái)人跟你社交。”一位別墅買主直言不諱地對(duì)本網(wǎng)表示。
置信·牧山麗景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人譚斌介紹，目前成都別墅發(fā)展還處在初級(jí)階段，開發(fā)商沒有自己的別墅價(jià)值體系，總是盡可能的多拿地建房，而忽略了別墅配套的打造。他表示，別墅除了高端配套以外，還應(yīng)注意滿足業(yè)主生活方面的零星需求。
據(jù)了解，盡管開發(fā)商在宣傳時(shí)側(cè)重強(qiáng)調(diào)的是別墅的居住功能，但低入住率使得居住成為空談。某媒體去年對(duì)成都別墅居住狀況的調(diào)查顯示，入住的業(yè)主僅占調(diào)查總數(shù)的55%，而已入住的業(yè)主中常住者只有25%，33%的業(yè)主選擇每周居住一次，42%的業(yè)主選擇每月居住一次。別墅儼然成了農(nóng)家樂(lè)。
上述報(bào)告還顯示，度假別墅青城山板塊的入住率是最高的，達(dá)到51.39%，城南麓山板塊為12.23%，牧馬山板塊為9.73%。這從側(cè)面說(shuō)明在成都多數(shù)人把別墅定義為休閑度假場(chǎng)所，真正愿意居住的少之又少。
業(yè)內(nèi)人士表示，正是因?yàn)榕涮椎牟煌晟茖?dǎo)致別墅居住條件大打折扣，業(yè)主不能長(zhǎng)時(shí)間在別墅生活，于是就演變成了每周或每月在別墅居住一次的現(xiàn)狀。長(zhǎng)此以往，別墅的價(jià)值無(wú)疑將受到一定影響。
成都別墅開發(fā)商暗地較勁 解困局配套是根本
“要想解決入住率低和別墅變農(nóng)家樂(lè)的困局，毫無(wú)疑問(wèn)配套是問(wèn)題根本。”某別墅開發(fā)商表示。
與以往相比，別墅現(xiàn)在的宣傳除了強(qiáng)調(diào)優(yōu)越的自然資源和地理位置以外，還開始增加對(duì)別墅配套的宣傳。實(shí)際上，部分開發(fā)商早已意識(shí)到配套已成為別墅開發(fā)的瓶頸，正在完善配套方面狠下功夫。
據(jù)了解，麓山國(guó)際社區(qū)投入了數(shù)億資金，建設(shè)學(xué)校、生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設(shè)施；中糧·御嶺灣規(guī)劃了一條集鮮花店、書店、美容店、SPA、酒吧等休閑購(gòu)物設(shè)施為一體的商業(yè)街；金科·廊橋水鄉(xiāng)規(guī)劃了一個(gè)面積近5萬(wàn)平方米的曼特小鎮(zhèn)，包括購(gòu)物街、銀行、超市等眾多基本生活元素……
如何完善配套，置信·牧山麗景給予了很好的詮釋，別墅內(nèi)的“麗景會(huì)”中不但設(shè)置了室內(nèi)恒溫泳池、羽毛球場(chǎng)館、臺(tái)球室等多樣化的運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套，就連川菜、湘粵菜都能在這里品嘗到。“可以說(shuō)牧山麗景一批次開盤僅半小時(shí)就銷售了85%的火爆跟其良好的配套不無(wú)關(guān)系。”某業(yè)內(nèi)人士分析。
今年7月即將亮相的亞特蘭蒂斯，1:1的配套比例更是創(chuàng)造了成都別墅的先例，用亞特蘭蒂斯?fàn)I銷總監(jiān)劉淇的話說(shuō)，“亞特蘭蒂斯的配套是整個(gè)牧馬山別墅區(qū)其他別墅配套總和的幾倍。”
除了七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的波塞冬王宮酒店和一千畝的私屬登山公園外，亞特蘭蒂斯還配備了3萬(wàn)平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)。初步規(guī)劃小鎮(zhèn)里有餐飲會(huì)所、品牌店等，基本生活配套一應(yīng)俱全。對(duì)于能否在亞特蘭蒂斯里面買到一本書、一包煙甚至是一瓶醋這樣的疑問(wèn)，亞特蘭蒂斯方面給予了肯定的回答。
據(jù)知情人士透露，目前成都別墅開發(fā)商基本已在配套方面達(dá)成共識(shí)，各個(gè)別墅項(xiàng)目正在完善配套方面暗地較勁，而亞特蘭蒂斯的1:1的配套注定成為新標(biāo)桿，并引發(fā)開發(fā)商更大范圍的動(dòng)作。
置信·牧山麗景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人譚斌表示，目前開發(fā)商在完善別墅配套方面有了一定的積極意識(shí)，可以改變以前開發(fā)商完全只推別墅本身的局限，使成都別墅的價(jià)值理念更趨于成熟，從而推動(dòng)樓市產(chǎn)生更多更好的別墅作品。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前眾多別墅紛紛打起配套牌，這對(duì)成都別墅來(lái)說(shuō)是個(gè)積極的信號(hào)，表明別墅開發(fā)商正在轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)，一旦配套得以落實(shí)，成都別墅市場(chǎng)也會(huì)隨之進(jìn)入新的發(fā)展階段。 （張大軍）
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本文標(biāo)題：成都別墅欲解配套之困 低入住率成通病
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