【樂(lè)購(gòu)傳媒訊截稿人民網(wǎng)——四川頻道】“這是今天看的第6個(gè)地方了”， 四川大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生余剛搖搖頭，將剛剛看過(guò)的房子從寫滿了房源的本子上劃掉。 據(jù)本網(wǎng)了解，像余剛一樣遲遲找不到稱心房子的2011年應(yīng)屆畢業(yè)生不在少數(shù)。
隨著畢業(yè)季的到來(lái)，大學(xué)生租房熱或?qū)⒋邿峤诔啥嫉淖赓U市場(chǎng)，不過(guò)高昂的租金卻令很多畢業(yè)生頭痛。這種情況下，有畢業(yè)生想到了保障房，但目前成都公租房政策惠及范圍較小，還不能覆蓋到剛畢業(yè)的大學(xué)生。
主城房租看漲 畢業(yè)生租房難度劇增
余剛7月份即將離校，這段時(shí)間正忙于租房子，不過(guò)這個(gè)過(guò)程并不順利。余剛說(shuō)，“7月份寢室就不能住了，必須盡快找到房子，最近一周我的主要精力都放在找房子上了，可還是沒(méi)合適的，主要是房租太高。”
中原地產(chǎn)錦繡分行何經(jīng)理向本網(wǎng)證實(shí)，成都房租今年確實(shí)居高不下，現(xiàn)在每一套的房租大概比去年同期高了約300元，比如去年市內(nèi)普通的套二大概1400元左右，今年基本漲到1700元左右。
衣冠廟一房屋中介工作人員稱，現(xiàn)在房租價(jià)格比畢業(yè)生的心理價(jià)位大概高300元。這位工作人員表示，“畢業(yè)生會(huì)讓我?guī)退麄冋?200元左右的套二，我們就直接告訴他這個(gè)價(jià)在成都主城區(qū)基本找不到了，現(xiàn)在的標(biāo)間都是這個(gè)價(jià)，而且還不容易租到。”
另外，現(xiàn)在部分房主對(duì)剛出學(xué)校的畢業(yè)生比較排斥。由于畢業(yè)生工作不穩(wěn)定，有的租兩三個(gè)月就不租了，有的租期沒(méi)到就把房子轉(zhuǎn)租出去，房主還擔(dān)心畢業(yè)生安全意識(shí)差，或不能按時(shí)交納房租等等。
“其實(shí)這些都是個(gè)別現(xiàn)象，我們也經(jīng)常勸房主對(duì)畢業(yè)生們多理解一點(diǎn)，包括我自己也是從畢業(yè)到現(xiàn)在一步一步走過(guò)來(lái)的，剛畢業(yè)確實(shí)不容易。”何經(jīng)理希望本網(wǎng)呼吁廣大房主不要排斥畢業(yè)生。
據(jù)本網(wǎng)了解，目前成都2011年應(yīng)屆畢業(yè)生中僅15%的人在4月就已找好租賃房源，而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，在6、7月間，房東普遍會(huì)上調(diào)租金10%左右，中心城區(qū)的大學(xué)周邊房東更會(huì)上調(diào)租金15%-20%，畢業(yè)生如無(wú)法避開(kāi)這個(gè)高峰租房，可考慮暫時(shí)把房子租在中心城區(qū)以外的區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士還提醒，畢業(yè)生租房還應(yīng)注意網(wǎng)上假中介或個(gè)人中介，盡量選擇正規(guī)的中介公司。簽訂租房合同時(shí)還需要看清條款，避免權(quán)益受損。
剛需觀望催熱租房市場(chǎng) 畢業(yè)季致大學(xué)生成“租賃剛需”
2011年6月6日至12日，成都市六大城區(qū)二手房總成交418套，環(huán)比下跌0.18%，成交面積為38128.07平米，環(huán)比上漲0.02%。成都市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9368元/平米，環(huán)比上漲0.17%。
自春節(jié)之后到現(xiàn)在的數(shù)月，成都二手房市場(chǎng)一直未能從冷清的交易量中抬頭。一方面，受限購(gòu)的影響，部分購(gòu)房者被迫取消了購(gòu)房計(jì)劃，使近期的需求量明顯減少；另一方面，受到存款準(zhǔn)備金率頻繁上調(diào)的影響，近期銀行的貸款額度也越發(fā)緊張，對(duì)房貸的審批更加嚴(yán)格，貸款難度增加，這使得近期的需求量不能得到全部釋放。
業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策還導(dǎo)致目前的成都剛需一族和房主觀望情緒濃厚。剛需一族要等待房?jī)r(jià)下跌，所以繼續(xù)租房，觀望后市；而二手房市場(chǎng)萎靡，很多房主暫時(shí)放棄了出售房源的計(jì)劃，改為用出租來(lái)獲利，等待市場(chǎng)回暖。加之遇到畢業(yè)季的到來(lái)，租房需求不斷上升，多種原因促使房租上漲，租賃市場(chǎng)一派熱鬧景象。
以中原地產(chǎn)為例，其多家分行在五月的租房成交量都有所增加。何經(jīng)理透露，錦繡分行、九眼橋分行上個(gè)月的出租數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生租房約占租賃業(yè)務(wù)的6成。
何經(jīng)理還坦言，房屋租賃業(yè)務(wù)只是中原地產(chǎn)的附帶業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)還是二手房交易，不過(guò)由于目前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，近期包括中原地產(chǎn)在內(nèi)的很多中介機(jī)構(gòu)都開(kāi)始重視租賃市場(chǎng)。
據(jù)悉，畢業(yè)季的租房高峰在6月底或7月初，預(yù)計(jì)近期房屋租賃市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)火熱，并繼續(xù)帶動(dòng)房租小幅上漲。
畢業(yè)生住房無(wú)保障 各方建言公租房政策適當(dāng)放寬
日前，遠(yuǎn)華地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在某高校演講時(shí)對(duì)臺(tái)下學(xué)生直言：保障房沒(méi)你們什么事。任志強(qiáng)表示，大學(xué)生唯一有可能享受到的保障房政策是公租房。任志強(qiáng)此番刺耳的言論背后，真實(shí)地道出了畢業(yè)生難以享受保障房的窘境。
據(jù)了解，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生基本都是單身無(wú)房職工，對(duì)這部分對(duì)象，成都主城區(qū)的公租房登記條件是：個(gè)人年收入在5萬(wàn)元以下；具有五城區(qū)及高新區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上（含3年）；在五城區(qū)及高新區(qū)工作，并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房。
其中，“畢業(yè)3年以上”直接排除了應(yīng)屆畢業(yè)生。
由此，四川省人大代表王南提交了一份《關(guān)于政府對(duì)新近就業(yè)大學(xué)生實(shí)行公租房政策傾斜的建議》，建議將現(xiàn)有和新建的公共租賃住房，優(yōu)先向剛畢業(yè)及近兩三年畢業(yè)的新近參加工作的大中專和職業(yè)技術(shù)學(xué)校畢業(yè)生提供，特別是優(yōu)先供應(yīng)家庭不在當(dāng)?shù)氐漠厴I(yè)生。
相關(guān)專家表示，公租房本來(lái)就是為了解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體的住房困難，新就業(yè)人群當(dāng)然包括應(yīng)屆大學(xué)生，他們買不起經(jīng)適房，也不能滿足申請(qǐng)廉租房的條件，如果連公租房也不能享受的話，大批應(yīng)屆生的住房問(wèn)題無(wú)法保障。這段時(shí)間以來(lái)，杭州、重慶等城市在大學(xué)生公租房方面已走在前面，這些城市寬松的大學(xué)生公租房政策贏得了社會(huì)各界廣泛認(rèn)同，其經(jīng)驗(yàn)值得成都學(xué)習(xí)和借鑒。
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本文標(biāo)題：公租房保障政策待放寬 2011年成都畢業(yè)生租房難
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