5月，成都主城區(qū)住宅成交總面積為428048.59平方米，成交4675套，總面積環(huán)比上漲23.48%，總套數(shù)環(huán)比上漲27.56%。業(yè)內(nèi)人士稱，品牌房企率先降價(jià)，其他房企跟風(fēng)促銷，以及市場的集中放量，暫時(shí)逆轉(zhuǎn)了成都樓市成交量持續(xù)走低的勢態(tài)。
降價(jià)成房企銷售殺手锏 成都更多樓盤加大優(yōu)惠
據(jù)世家機(jī)構(gòu)分析，5月，成都樓市成交量反彈的根本原因在于市場的集中放量。經(jīng)過近半年的市場觀望以及房交會(huì)的催化，開發(fā)商紛紛選擇在該時(shí)段集中出貨，市場供應(yīng)的大幅提升以及房交會(huì)的刺激導(dǎo)致了成交量的回升。房交會(huì)低迷的成交狀況打破了成都樓市的價(jià)格僵局，而標(biāo)桿企業(yè)中海地產(chǎn)的率先降價(jià)拉開了成都樓市降價(jià)的序幕。
成都思源經(jīng)紀(jì)也認(rèn)為大多數(shù)房企成交上揚(yáng)的根本原因是其很多項(xiàng)目采取了加大優(yōu)惠、適度降價(jià)的結(jié)果，如：成都金沙府、城南1號(hào)等均加大了優(yōu)惠幅度。這些情況說明市場不景氣，而開發(fā)商如能走在前面，率先降價(jià)，就能贏得主動(dòng)。
目前，成都更多項(xiàng)目也已逐漸加大優(yōu)惠幅度，爭取擴(kuò)大銷售。但是，成都樓市是否普遍降價(jià)還有待觀察，大范圍的增加優(yōu)惠卻已是事實(shí)。
恒大業(yè)績5月領(lǐng)跑 80%上市房企銷售集體反彈
近日，20多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了5月最新業(yè)績報(bào)告，包括萬科、恒大、碧桂園、雅居樂、中海、保利等近八成房企5月銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長。
值得注意的是，上周末恒大地產(chǎn)在港發(fā)布業(yè)績，5月銷售額達(dá)77.8億元，同比大增逾9成，環(huán)比大增近3成。在已公布5月業(yè)績的在港上市內(nèi)地房企中，恒大銷售業(yè)績處于絕對領(lǐng)先地位。
據(jù)悉，恒大5月取得如此成績，與其該階段的銷售策略功不可沒。恒大的在售項(xiàng)目雖維持原有價(jià)格，沒有多少折扣，均價(jià)基本穩(wěn)定在7165元/平方米，但新開盤價(jià)格就略有回調(diào)，今年5月新開盤的7個(gè)項(xiàng)目中6個(gè)位于三線城市，開盤均價(jià)6331元/平方米，自然吸引眾多買家。
萬科的數(shù)據(jù)顯示，該公司5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積81萬平方米，銷售金額90.1億元，分別同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增長數(shù)據(jù)僅有7.1%和1.3%。萬科月報(bào)顯示，5月份的平均銷售單價(jià)為11123.46元/平方米，而4月份的這一數(shù)據(jù)為11651.9元/平方米，5月份的平均銷售單價(jià)每平方米環(huán)比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降價(jià)了50多元。
碧桂園上月實(shí)現(xiàn)合同銷售59億元，同比大幅增長164%，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售新高；但雅居樂5月份銷售金額20.3億元，環(huán)比下降3.3%。
據(jù)分析，規(guī)模房企5月銷售業(yè)績集體飄紅主要原因是：一方面新推樓盤增加，另一方面是開發(fā)商主動(dòng)促銷，以價(jià)換量，買家開始向品牌開發(fā)商傾斜。
5月銷售回暖或曇花一現(xiàn) 房價(jià)普降只是時(shí)間問題
雖然5月房企降價(jià)促銷效果明顯，但從整體來看，目前的市場成交仍然處于低位運(yùn)行。地產(chǎn)市場在長達(dá)幾個(gè)月的“疲軟”后，部份房企“降價(jià)”舉措像是一劑興奮劑注入了死氣沉沉的樓市僵局。不過，促銷房熱銷或是曇花一現(xiàn)，市場短暫活躍之后可能又陷入低迷漩渦。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)就顯示，6月份第一周，其監(jiān)測的9大城市新增供應(yīng)面積環(huán)比大增85%，一線城市供應(yīng)顯著增加。其中，北京、上海和廣州的供應(yīng)增長幅度最大，環(huán)比增幅分別達(dá)到129%、182%和222%。然而，供應(yīng)的增加并未帶動(dòng)成交大幅回升，這一周9大城市的成交量未能延續(xù)前期回升趨勢，環(huán)比下滑10%，與今年的周平均水平基本持平，仍處低位。由于近期供應(yīng)的增加并未帶動(dòng)成交顯著回升，致使各大城市的存貨壓力增大。全國7大城市中的北京、廣州、南京、重慶等4個(gè)城市上周存量環(huán)比均有小幅增加。
對于成都樓價(jià)的未來走勢，世家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來成交量如果持續(xù)低迷，成都房價(jià)普降將只是時(shí)間問題。
成都思源經(jīng)紀(jì)則表示，成都1-5月的均價(jià)情況均保持在8500-9000元的穩(wěn)定水平，從目前的環(huán)境看，中短期之內(nèi)，成都房價(jià)波動(dòng)將成常態(tài)，但價(jià)格范圍降出此區(qū)間的可能性不大。
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專家簡介 劉炳倫，山東省精神衛(wèi)生中心主任醫(yī)師，該院首個(gè)博士研究生，第12病區(qū)科主任、網(wǎng)癮治療與心理減壓主任。國家自然科學(xué)基委評(píng)審專家、衛(wèi)生部科研項(xiàng)目評(píng)審專家、教育部評(píng)審專家，山東大學(xué)教授、碩士研究生導(dǎo)師，>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：成都房價(jià)普降 品牌房企率先降價(jià)成功搶占市場
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