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    隨著各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的推行，津城二手房價(jià)格開始松動(dòng)。走訪發(fā)現(xiàn)，近期二手房源降價(jià)趨勢(shì)較明顯，類似于房主等錢用急降、出國(guó)急售等降價(jià)信息多了起來(lái)，部分房源價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)6萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)下行房主急拋

    進(jìn)入3月以來(lái)，本市新建商品住宅成交量持續(xù)下滑，上周均價(jià)跌至十個(gè)月來(lái)新低。與其緊密相關(guān)的天津二手房 方面，由于房主擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，部分房源報(bào)價(jià)開始松動(dòng)。

    “房?jī)r(jià)真的開始降了。”年初以來(lái)，張先生一直密切關(guān)注房?jī)r(jià)變化。他表示，464醫(yī)院附近某小區(qū)的一套70平方米兩室二手房，2月房主報(bào)價(jià)82萬(wàn)元，目前已降至76萬(wàn)元。“雖然這套房裝修、戶型都不錯(cuò)，但目前房?jī)r(jià)有下行趨勢(shì)，不妨再等等。”

    實(shí)際上，近期降價(jià)的二手房不在少數(shù)，小海地附近的一套二手房直降5萬(wàn)元，房主李女士表示：“現(xiàn)在全國(guó)都在制定調(diào)控目標(biāo)，以后增值空間會(huì)越來(lái)越小，而我又是在房?jī)r(jià)高位時(shí)買入的，價(jià)格回落就虧大了，打算降5萬(wàn)元盡快賣出去。”

投資投機(jī)需求銳減

    從多家二手房中介門店了解到，最近準(zhǔn)備拋售房源的投資客不在少數(shù)。“各項(xiàng)調(diào)控出臺(tái)后，市場(chǎng)購(gòu)買力明顯下降，這無(wú)疑增加了投資人對(duì)套現(xiàn)的擔(dān)憂。”黑牛城道附近某二手房中介門店店長(zhǎng)小周表示，未來(lái)幾年保障性住房和普通商品住宅的供給會(huì)持續(xù)增加，投資投機(jī)需求會(huì)銳減，這是很多投資人急于出手的原因。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王倩分析，目前主要有三類二手房源出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。一是最近一兩年內(nèi)購(gòu)買的投資房源。這些房面臨全額交納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房成本增大，房東愿意降價(jià)成交。二是滿足改善性需求的中小戶型，受限購(gòu)影響成交逐漸走低。第三，隨著城市的拆改建，一些老房子因房齡久、貸款難等原因，也出現(xiàn)較大議價(jià)空間。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

市場(chǎng)進(jìn)入博弈期

買方占有主動(dòng)權(quán)

    目前來(lái)看，雖然部分房源價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但并沒有大規(guī)模降價(jià)，市場(chǎng)仍處于買賣雙方深度博弈階段。“大部分賣方不會(huì)輕易嘗試降價(jià)，因?yàn)槠鋼?dān)心降價(jià)引起連鎖反應(yīng)。而買方則觀望價(jià)格，擇機(jī)出手。”中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)鐘文輝表示，目前在議價(jià)過程中，買方更占有談判的主動(dòng)權(quán)。“無(wú)論什么背景下，買房都應(yīng)理性，選擇適合居住，與自身經(jīng)濟(jì)能力相符的房子才最重要。”