京版“十五條”實施之后，樓市交易普遍減緩，但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于新政對商業(yè)住宅“不限購”，該類型項目正逆流勇進，成為樓市“奇葩”，更有售樓人員借機攛掇北漂一族“拍腦袋”購房。
自稱每天能賣十多套房
昨日，西四環(huán)阜石路西山國際城小區(qū)，近日開盤的近百套商業(yè)住宅正在銷售中。
下午近兩點時，記者以購房者的身份走進售樓處，卻無人上前接待。待向門口的保安說明后，又過了兩分鐘，一名正打著電話跟客戶說“你快點定，房子還要漲價”的售樓人員終于出現(xiàn)。招呼記者坐下后，該售樓人員又以自己“正談著客戶”為由，讓解說人員先給記者講解沙盤。
講解人員講說5分鐘后，此前的售樓人員返回，立即向記者介紹說，商住兩用房不受新政限購影響，“我們前天開的盤，一共就90多套房，新政實施后，我們的房子銷售明顯見漲，每天能賣出十多套。你想好后趕緊定下來。”
售樓員只談商住樓優(yōu)勢
記者隨即詢問售價，該售樓人員說，新政前，他們的商住兩用房銷售均價在32000元/平方米左右，“這幾天，已經(jīng)漲到35000元/平方米了。過幾天肯定還要漲，你想想，新政唯獨對商住兩用房沒影響，那么多北漂的人，一時之間哪能有5年的完稅證明，但他們又有買房的需求，這價格能會不接著漲？”
在記者了解項目情況的過程中，該售樓人員只談商住兩用房“能住能辦公”的優(yōu)勢，卻絕口不提物業(yè)、水電費用高昂等劣勢。見記者詢問產(chǎn)權(quán)年限的問題，該售樓人員表示，目前，正在銷售的這棟商住樓，只剩34年的產(chǎn)權(quán)，“商住樓產(chǎn)權(quán)都是40年，雖然我們的項目只剩34年產(chǎn)權(quán)，但你根本不用擔(dān)心，到時候，國家肯定會想辦法讓你以付得起的方式延續(xù)產(chǎn)權(quán)的。這時候就是要下定決心趕緊拿下。”
水電物業(yè)費是不小負擔(dān)
為弄清商業(yè)住宅項目銷售狀況，昨日，記者分別聯(lián)系了SOCO公社、首城雙景、7克拉、學(xué)院派紫鑫閣等多家在售的商業(yè)住宅項目，銷售情況也基本相同。
昨日，記者就商業(yè)住宅項目逆市“火熱”一事，咨詢了我愛我家集團副總裁胡景暉。胡景暉表示，商住兩用樓的水電價和物業(yè)等費用，都是按照商業(yè)標準收取的。如果只是出于避開新政而購進此類房產(chǎn)，高昂的收費是一筆不小的負擔(dān)。
“再者，商住樓首付為50%，還貸期限統(tǒng)一為10年，額度較高，再加上商住房一般是不宜居的，這些都有可能對北漂族的生活質(zhì)量造成影響。”胡景暉說。
胡景暉還提醒，由于房產(chǎn)政策處于不斷的變化當中，《物權(quán)法》對商業(yè)用地使用年限到期是否自動續(xù)期尚無定論，“購買商住房的購房者應(yīng)冷靜，不要想著拍腦門、鉆空子，這容易給自己帶來風(fēng)險。”線索：周先生
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