尊敬的各位領導：
我們是長沙縣暮云鎮鑫天•山城明珠小區（由長沙鑫天置業發展有限公司開發）的業主，該樓盤于2010年4月30日在開發商不具備“三書一證一表”且房屋存在多處質量問題的情況下草草交房。現大部分業主已裝修并入住半年多時間，開發商突然說房子面積變大了，通知我們補交房款，并以不交就不予辦理房產證為要挾（購房合同約定開發商應在房產交付使用一年內為買受人辦理好產權證，否則，為開發商違約）。
小區共一千三百多戶，百分之九十八以上業主房屋面積被開發商無顧“搞大”、遭開發商欺詐要挾、恐嚇。現小區居民意見極大，該事件在暮云當地人盡皆知，影響極壞，已然引起公憤。為維護廣大業主的合法權益，防止事件進一步擴大、上升為群體性事件，我們（業主代表）誠摯地向貴部反應情況，懇請各級部門、領導引起重視，徹底調查、妥善處理此事，給廣大群眾一個真像，還百姓一個公道！
現將問題具體反映如下：
一、開發商所說的建筑面積增大并沒有權威的鑒定機構來鑒定，房屋面積多多少、或少多少都沒有明確的雙方認可或雙方委托的中立第三方鑒定機構來鑒定。以二房二廳戶型為例，施工圖及售樓宣傳冊上明確計載為88.3平米，在簽訂購房合同時說經測量面積為89.3平方，而現今又說每戶又多出4個多平米，被搞成了93.4平米(經廣大業主自測及相關機構測量,房屋面積并沒用實質增大)。故開發商要求業主簽訂補充協議并補交購房款并沒有依據。且開發商提供的所謂測量數據上顯示，未封閉的陽臺全部計全面積，明顯違反國家相關規定。
二、各業主房屋面積依各自的合同已有明確約定，該面積清楚、明確。是雙方簽訂合同時的真實意思表示。并且即使房屋實測面積與預售房面積出現偏差，理應在交房時告知業主，業主有權選擇繼續履行合同或是終止，而開發商在交房半年多以后在業主已入住數月的情況下再來通知說房屋建筑面積問題，明顯違反了基本情理，使業主喪失了及時退房的自由。剝奪了業主及時退房的權利！
三、一次性付款的業主在付清房款后，根據房地產行業的相關規定已向長沙縣房屋產權管理局辦理了房產備案登記，部分業主已領取了長沙縣房屋產權管理局所發放的《商品房預告登記證》，該證上明確記載了房屋面積，說明該面積已經政府部門備案并認可。而現今開發商在業主已入住數月的情況下再要求業主簽訂所謂合同補充協議才為業主辦理產權登記備案，明顯自相矛盾，既不合理，也不合法！
四、按照國家有關房地產行業的法律法規，商品房建設應嚴格依照施工圖施工，變更施工圖必須經規劃、市政、國土、城管、設計、監理等單位嚴格審批。現開發商通知業主平均每戶面積誤差四個多平方米，以一單元五戶計多出二十多平方米，一棟房子每一層就多出四十多平方米，如事實如此，則說明施工圖發生了重大變更，而大部分業主在簽訂購房合同時房子已竣工，開發商并未向業主說明相關變更情況，也未提供任何有關設計變更的相關批文，明顯不符合常規。
五、開發商在交房時有明顯違規行為：作為開發商明知商品房交房時應具備“三書一證一表”才能交房，而開發商在無《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工驗收合格證》、《竣工驗收備案表》的情況下，就草草交房，存在明顯違規之處。開發商只是一昧的要求業主補交房款，對購房質量問題卻不予理睬和解決：根據購房合同約定，各樓電梯前室貼面磚，而開發商實際只做了888涂料；合同約定，衛生間應安置蹲式大便器，而實際均未安裝；合同約定，入戶門為防火防盜門，而實際只安裝了普通門；合同中約定的可視對講系統至今仍未安裝到位，開發商在多處未覆行合同約定；另業主入住后，還發現房屋墻體到處有裂隙、地下室長期存在漏水、積水現像、小區內消防通道被封堵等，房屋多處存在明顯的質量問題。
六、開發商在辦理報建報批等手續時存在違規行為：小區很多業主明明只買了一套房（實際也只是一套房，只是面積為一百三四十平米），卻被開發商偷梁換柱，搞成了兩套房、兩個產權證。明顯是開發商為了規避相關政策的違規操作，剝奪了業主今后再次買房時享受相關優惠政策的權力，使業主蒙受了巨大的損失。
七、開發商代收的物業維修基金、契稅等相關代收費用未按規定極時上交相關行政管理部門，使廣大業主不能拿到相關稅費的票據，而不能提取住房公積金，可見開發商挪用資金、對消費者極不負責任！
八、綜上所述，開發商所說的建筑面積增大并沒有權威的公正的第三方鑒定機構來鑒定，純屬虛構；在交房時開發商并沒有說明房屋面積還有誤差，現業主已入住，再談面積明顯有違常理；合同對面積已有明確約定，且早已經長沙縣房產局備案登記并認可，依法應受法律保護；開發商在交房、報建報批等程序上存在嚴重的違規行為；另房屋尚存在諸多質量問題。
我們業主代理人（劉忠云、周樹泉、羅國華、唐俊杰、鄧志平、鄒建軍、金淑云、劉晟、伍玉清、張木松、王榮、蔣淑玲、陳賢斌、李冬芝依法接受鑫天山城明珠廣大業主的委托）誠望相關部門重視此事，徹底調查、妥善處理此事，敦促開發商（長沙鑫天置業發展有限公司）依合同約定及時為廣大業主辦理房屋產權證、妥善解決房屋質量問題。給廣大群眾一個公正，還百姓一個公道！！全體業主也將誓死捍衛自己的合法權益！！
鑫天山城明珠廣大業主
2011年3月10日
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本文標題：“長沙鑫天置業”開發的“鑫天山城明珠”要挾恐嚇居民
地址：http://www.oumuer.cn/a/43/20110324/5328.html
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