2億美元投資項(xiàng)目作價(jià)1.15億元，工程款尚未付清
3月的天津，晴空萬里，但仍有一絲冷意。
一名看守的老人，正透過工地的圍欄，凝視著對面近30萬平方米的湖泊，獨(dú)自嗟嘆，他的身后是一片露骨的空樓：一年前，這里還是工友嬉鬧的景象，如今已是一片沉寂。
這里是天津?yàn)I海新區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，在中環(huán)西路往西、西五道往南交會(huì)的一大片區(qū)域，矗立著幾個(gè)已蓋起十來?xiàng)澋墓し浚鼈円验e置半年有余，在周遭正加緊建設(shè)的工地映襯下，顯得格外醒目。
老人身旁的大門上，寫著“華旗資訊生產(chǎn)研發(fā)基地”的字樣，由于缺少華麗建筑物的映襯，這幾個(gè)字反而顯得清晰。
眼前這種場景，讓前去調(diào)查的《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者印象尤為深刻。
據(jù)《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》披露， “華旗資訊生產(chǎn)研發(fā)基地”(下稱“華旗研發(fā)基地”)的上述項(xiàng)目應(yīng)在2011年12月10日前竣工。但實(shí)情卻是，這項(xiàng)于2010年4月開工的工地，在去年6月就已停工。
而2013年2月5日晚，天保基建(000965.SZ)公告顯示，上述工地的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)易主。它原有的主人愛國者馮軍，已將這高達(dá)2億美元投資的總項(xiàng)目變賣給天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“天保房地產(chǎn)”)。
一些不知情的工人也因無法拿到工程款而提早回家，僅留下這片荒地的看守者。
2億美元的項(xiàng)目，愛國者已經(jīng)投入了多少?作價(jià)1.15億元，轉(zhuǎn)賣后，愛國者是賺了還是賠了?這幾年間，馮軍和愛國者發(fā)生了什么?
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
公告顯示，天保房地產(chǎn)擬收購的天津愛國者產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展有限公司(即華旗研發(fā)基地)坐落于天津市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中環(huán)西路以西、西五道以南的在建工程，評估值為12804.24萬元，雙方確認(rèn)的收購價(jià)格為1.15億元。
上述公告稱，愛國者擁有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的完整開發(fā)權(quán)，但因愛國者資金等原因，項(xiàng)目在基本完成建筑主體施工后工程處于停滯狀態(tài)。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在距離該工地不遠(yuǎn)的中環(huán)東路上，一棟標(biāo)有愛國者字樣的大樓已經(jīng)拔地而起。但記者走近發(fā)現(xiàn)，該樓門上的封條寫的日期是2012年1月1日。這或許意味著，這棟大樓已經(jīng)空置一年有余。
2009年，天津保稅區(qū)管委會(huì)與華旗資訊(愛國者)數(shù)碼科技公司簽署投資合作協(xié)議，后者北方區(qū)研發(fā)制造基地(華旗研發(fā)基地)正式落戶濱海新區(qū)空港物流加工區(qū)，并開始項(xiàng)目建設(shè)，總投資2億美元。
天保基建公告顯示，該工程于 2010年4月開工，接到管委會(huì)通知于 2012年6月20日停工。據(jù)委托方天保房地產(chǎn)介紹，2012年5月底，在建工程未再進(jìn)行施工，工程無進(jìn)展變化。
在記者幾番敲門后，這個(gè)剛剛被華旗賣掉的工地大門終于打開。記者看到，寬敞的院子掛著幾件剛剛洗過的衣服，兩只狗正對陌生的人不停吠著。
開門的是此前華旗研發(fā)基地的承建商江蘇蘇中的工作人員，他告訴記者，這項(xiàng)于2010年4月開工的工地，在去年6月開始進(jìn)入停工狀態(tài)，此前，華旗曾拖欠江蘇蘇中約2000萬的欠款。目前，他所在的江蘇蘇中正與天保協(xié)商接下來的建設(shè)事宜。
“如果順利的話，預(yù)計(jì)今年4月初就可以開工，做好內(nèi)外裝修等，預(yù)計(jì)今年就可以完工。”上述蘇中工作人員對記者說。而根據(jù)天保基建的公告，該工地在去年6月停工時(shí)，在建工程的總體完工進(jìn)度為 74%。
對于自己所在的工地被賣一事，他的說法是：“愛國者沒錢蓋下去了。”
按照愛國者此前的計(jì)劃，這塊總建筑用地面積為40001平方米的建筑用地，本將成為其生產(chǎn)研發(fā)基地，其中1 棟為生產(chǎn)裝配車間，13棟為生產(chǎn)研發(fā)樓，1棟為公寓樓。
此前公開資料顯示，2009年到2010年間，愛國者稱將投資2億美元，在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)立華旗資訊(愛國者)北方運(yùn)營總部和數(shù)碼產(chǎn)品研發(fā)及制造基地。其中，愛國者北方總部大樓于2010年1月開工建設(shè)，將負(fù)責(zé)公司北方地區(qū)日常運(yùn)營管理工作，設(shè)立愛國者移動(dòng)存儲產(chǎn)品推廣及研發(fā)運(yùn)營總部，整個(gè)項(xiàng)目涉及建設(shè)16萬平方米的生產(chǎn)和生活配套區(qū);而生產(chǎn)研發(fā)基地預(yù)計(jì)2011年竣工投產(chǎn)，主要生產(chǎn)妙筆系列產(chǎn)品、屏幕終端監(jiān)視系統(tǒng)、掌上電腦等數(shù)碼產(chǎn)品。項(xiàng)目投產(chǎn)后，年產(chǎn)值達(dá)60億元。
與此同時(shí)，IT產(chǎn)業(yè)瞬息萬變，激烈的市場競爭下，愛國者原本計(jì)劃加大生產(chǎn)的妙筆、掌上電腦等數(shù)碼產(chǎn)品，幾乎已被市場淘汰，在如今的市面上已難見到蹤影，智能手機(jī)、平板電腦等產(chǎn)品正占據(jù)市場主流。
一名已離職的愛國者高管對本報(bào)記者表示，當(dāng)初馮軍在天津買地拿了很多地方優(yōu)惠，一畝地也就幾萬元，原本打算建廠房和員工宿舍樓，而后來馮軍打算將這些樓轉(zhuǎn)賣時(shí)，也因?yàn)闋砍兜揭恍﹩T工住宅樓的部分，并未馬上被當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。
而記者聯(lián)系天津?yàn)I海新區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)土地房產(chǎn)科科長陳廣利時(shí)，他拒絕對此事回應(yīng)。
不過，另有愛國者內(nèi)部人士對記者表示：“該地處于迎賓大道，不適宜做工廠，是根據(jù)管委會(huì)規(guī)劃調(diào)整，天保是其國有公司。”
天保基建的接手，對愛國者而言更像是“雪中送炭”。公告顯示，該項(xiàng)目辦理的兩項(xiàng)質(zhì)押中，9125.57平方米建筑及土地的抵押已超出約定期限，而天保基建支付的首付款放入以愛國者名義開設(shè)的雙方共管賬戶后，愛國者將優(yōu)先用于清償上述貸款債務(wù)、解除抵押并完成在政府部門的抵押解除登記手續(xù)。
在中環(huán)西路往西、西五道往南交會(huì)的上述工地上，一名剛從天保基建開完會(huì)回來的工人對記者表示，目前還在與天保、華旗方面協(xié)商款項(xiàng)的事，最快4月可以開工了。
上市受挫
從2009年雄心壯志買地蓋樓，到2012年黯然賣地，這段時(shí)期愛國者正處于與鼎暉的對賭時(shí)期。
2009年，鼎暉投資與愛國者電子簽訂投資框架協(xié)議：鼎暉投資2億元人民幣，愛國者電子須保證連續(xù)3年每年50%的利潤增長，實(shí)現(xiàn)上市，公司市值將達(dá)到10億，鼎暉占20%股份，另外20%股份將作為員工激勵(lì)發(fā)放;如未達(dá)到上述條件，愛國者則要承擔(dān)對賭失敗的代價(jià)，鼎暉將拿到愛國者電子40%的股份。
在2011年，馮軍曾對外表示與鼎暉的對賭并未結(jié)束，但現(xiàn)在時(shí)至2013年，有員工對記者表示，愛國者與鼎暉對賭已經(jīng)結(jié)束，而且可能輸?shù)煤軕K。
據(jù)可靠知情人士透露，愛國者在2010年到2012年三年的公司利潤分別為1.2億元、2000多萬元和200多萬元。在2010年的營收為10億人民幣左右，而到2012年，愛國者營收只有4億~5億元，縮水一半。顯然，愛國者未達(dá)到鼎暉的對賭要求。
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本文標(biāo)題：愛國者折戟津城：空港產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目低價(jià)轉(zhuǎn)賣
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