22年之后將原有的企業(yè)標(biāo)識換成了全新的LOGO，天安數(shù)碼城集團正在醞釀一盤更大的棋局。
這可能讓這個并不為大多數(shù)人所知的地產(chǎn)開發(fā)商進一步走進公眾視野，因為天安數(shù)碼城正在試圖擺脫固有的工業(yè)園開發(fā)運營商的形象。
企業(yè)標(biāo)識轉(zhuǎn)換的真實目的是，天安數(shù)碼城欲轉(zhuǎn)型為城市產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)運營，并為新一輪全國布局掃清障礙。
有業(yè)內(nèi)人士稱，天安數(shù)碼城正在和多個地方政府接觸，未來將進一步擴大區(qū)域布局和做大規(guī)模優(yōu)勢，為企業(yè)上市做足準(zhǔn)備。
這種模式已有先例，同樣定位于城市產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)營運商的華南城(01668.HK)已經(jīng)成功上市，并借力資本市場進行大規(guī)模擴張。
對于6月份完成的企業(yè)標(biāo)識轉(zhuǎn)換，天安數(shù)碼城集團總裁戴宏亮向《第一財經(jīng)日報》表示，旨在建立統(tǒng)一的品牌系統(tǒng)和規(guī)范，加強品牌管控能力，目的是更好地適應(yīng)其快速發(fā)展與擴張的步伐。
戴宏亮表示，天安數(shù)碼城今年著力做兩件事，一方面是穩(wěn)步進行全國拓展，另一方面是大力加強集團品牌的對外傳播推廣力度。
戴宏亮稱暫不方便透露會新進入哪些城市。但有知情人士透露，天安數(shù)碼城正在與成都、東莞等地方政府進行洽談合作事宜。
天安數(shù)碼城集團是一家中外合資的專門開發(fā)工業(yè)園的公司，背后股東為香港天安中國(00028.HK)和深業(yè)泰然(集團)股份有限公司。
由于主業(yè)以開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，天安數(shù)碼城不愿意把自己稱為房地產(chǎn)開發(fā)商。梳理其發(fā)展路徑可以發(fā)現(xiàn)，從1990年開始，天安數(shù)碼城一直在開發(fā)傳統(tǒng)的工業(yè)園；到了20世紀(jì)90年代后期，天安數(shù)碼城向工貿(mào)園轉(zhuǎn)型；2000至2009年，天安數(shù)碼城完成第三次轉(zhuǎn)型，類似于傳統(tǒng)的科技產(chǎn)業(yè)園。
此次企業(yè)標(biāo)識的變化，意味著天安數(shù)碼城開始進行第四次轉(zhuǎn)型。戴宏亮說，天安數(shù)碼城率先在全國提出城市產(chǎn)業(yè)綜合體的概念，它融合產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、交流、生活于一體，以企業(yè)和企業(yè)家為中心進行復(fù)合開發(fā)。
多年的積淀成就了外界公認(rèn)的“天安數(shù)碼城模式”。戴宏亮表示：“目前天安數(shù)碼城模式在區(qū)域政府這一級還是很受歡迎的，因此在拿地時政府會給到一定的優(yōu)惠政策。融資問題不用考慮，因為有強大的股東背景作為支持。”
戴宏亮坦言：“我們還有一部分住宅用地，但是我們一直不想把自己歸類為地產(chǎn)公司，因為這跟我們公司的特性和盈利模式有關(guān)系。”
按照戴宏亮的解釋，天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，實際上是三個方面投資回報的組合。首先，要有一定比例的銷售。如果沒有充足的銷售額，就難以支撐規(guī)模化的開發(fā)建設(shè)，只是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型更為豐富，面對的客戶主要是企業(yè)。總部樓、產(chǎn)業(yè)大廈、研發(fā)大廈等產(chǎn)品，也會有部分直接銷售。
此外，另兩大塊盈利來源是持有一部分物業(yè)用來出租，賺取租金，并在未來物業(yè)升值之后取得收益。以及用各種方式將投資的中小企業(yè)資本化，實現(xiàn)新的增長。
關(guān)于天安數(shù)碼城未來有沒有上市計劃，戴宏亮直言：“未來有上市的打算，這也是實現(xiàn)資產(chǎn)增值的一個重要方式。”
不過，目前天安數(shù)碼城集團每年的營收情況并未公開。戴宏亮表示，可以肯定的是，天安數(shù)碼城對天安中國(00028.HK)的利潤產(chǎn)生重要支撐。
可以參照的企業(yè)是華南城。同樣以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營為主業(yè)的華南城，此前于2009年在香港主板上市。2011年，華南城實現(xiàn)合約銷售金額71億元，實現(xiàn)利潤20.71億元。2012年華南城的銷售目標(biāo)為80億至100億元，其中大部分為非住宅物業(yè)銷售。
面對宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的壓制，以住宅為主的房地產(chǎn)投資泡沫不斷泛濫，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始受到更多青睞。
卓達(dá)地產(chǎn)、聯(lián)東地產(chǎn)、海泰發(fā)展(600082.SH)、意庫園區(qū)等一批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不斷壯大，電子行業(yè)巨頭TCL也開始切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
北京社科院副院長趙弘一直對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景看好，但趙弘同時認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園雖然開發(fā)火爆，但仍面臨很多難題，包括實體經(jīng)濟、境外投資、傳統(tǒng)地產(chǎn)等不同類資本涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需警惕泡沫化傾向；產(chǎn)業(yè)園區(qū)異地開發(fā)、復(fù)制、擴張模式仍不明晰；產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)熱，但運營難題仍有待破題。
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