慣常以專注主業、心無旁騖示人的蘇寧集團董事長張近東,一直以來都刻意回避其在房地產領域的發展,但實際上,蘇寧集團的地產版圖正在逐步擴大。
8月20日,蘇寧置業集團有限公司(下稱“蘇寧置業”)以14.066億元的底價,競得上海市虹口區北蘇州路190號地塊。該地塊總出讓面積約為11096.3平方米,折合樓面地價31691元/平方米。根據出讓文件,該地塊的用地性質為商業辦公、文化娛樂用地。
這只不過是蘇寧集團地產版圖的其中一角,張近東已把地產當成了一項事業,其所建立的“零售+地產”模式,已非簡單的后者服務于前者、前者借力于后者這么簡單。
地產版圖
拿下上海市虹口區北蘇州路地塊,是蘇寧置業進軍上海的第一步。記者查閱資料發現,張近東其實已在地產行業耕耘多年,旗下地產開發業務涉及商業、住宅、工業地產等物業類型。
根據可查資料,與張近東有關的地產公司,先后有江蘇萬泰投資有限公司(下稱“江蘇萬泰”)、蘇寧銀河地產和蘇寧置業三家。
江蘇萬泰和蘇寧銀河地產出現時間較早。江蘇萬泰曾參與投資開發了銀河國際大廈、蘇寧銀河購物廣場、索菲特鐘山高爾夫、索菲特銀河大酒店、鐘山高爾夫等物業;蘇寧銀河地產開發了蘇寧銀河·天啟花園等住宅產品。
蘇寧置業則成立時間較晚,是目前張近東旗下地產板塊的生力軍,其累計開發、儲備面積高達500萬平方米,投資總額超過400多億元,目前在國內運作開發的項目主要有蘇寧睿城、紫金東郡等住宅項目,以及遍及南京、威海、無錫、成都、連云港等地的蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等十余個商業綜合體。
這些商業綜合體項目,全部規劃建設成為所在區域的超高層、地標性綜合體項目,總建筑面積均達10萬平方米以上,而投資額度動輒都在數億元以上。以無錫蘇寧廣場為例,該項目將規劃建成無錫第一高標志性建筑,總投資約40億元。
尋求新增長點
張近東一直在家電連鎖行業順風順水,為何要分兵涉足地產開發?
中投顧問高級研究員黎雪榮認為,無論是張近東還是國美電器前主席黃光裕,走“零售+地產”之路,實際上都是出于同樣的考慮:既可以通過其沉淀資金支援地產開發,又可以借助商業地產開發來應對優質網點租金價格上漲的壓力,為進一步擴張家電賣場提供安全保障,而且,希望通過投資地產賺取更高的利潤。
零售行業普遍利潤率不高,是不爭的事實。相關資料顯示,在2006年6月30日前,蘇寧電器的毛利率基本都維持在10%以下,之后才跨過10%,逐步有所增長。根據相關公告,蘇寧電器2009年度的銷售毛利率為17.35%,2010年第一季度的銷售毛利率為16.59%。
作為行業巨頭之一,蘇寧電器即使目前有超過15%的銷售毛利率,這一數字仍然遠遠低于房地產行業的平均毛利率。根據今年年初中國指數研究院等四家機構發布的《2010年中國房地產百強企業研究報告》,2009年房地產百強企業的毛利率均值達到30.3%。
除了房地產開發利潤率高這一誘惑之外,地產分析師薛建雄認為,國美和蘇寧之所以都走上了持有型物業的道路,主要原因在于,本不豐厚的利潤被不斷上漲的租金所吞噬,由此觸發了其打通上下游的想法。
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本文標題：蘇寧集團：尋求新增長點 地產版圖擴大
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