金融海嘯讓硅谷地產(chǎn)遭遇重創(chuàng)。1月5日美國彭博財(cái)經(jīng)新聞社報(bào)道稱新硅谷正遭遇互聯(lián)網(wǎng)公司泡沫破滅以來最嚴(yán)重的房產(chǎn)危機(jī)，美國技術(shù)創(chuàng)新的這個(gè)樞紐地帶，無數(shù)空置的辦公樓和停車場使得房產(chǎn)主們無法維持市場平均的租金收入。
去年三季度末，硅谷閑置的辦公樓面積高達(dá)4300萬平方英尺（約430萬平方米），大概相當(dāng)于15座紐約帝國大廈。這是5年以來第一次出現(xiàn)如此糟糕的狀況。圣何塞、帕羅阿托、太陽谷有11棟辦公樓空置，面積達(dá)300萬平方英尺，都是A級辦公樓。硅谷圣拉斐爾一家咨詢公司比肯經(jīng)濟(jì)研究的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈夫曼說，這個(gè)泡沫破滅，跟住宅市場泡沫破滅幾乎一模一樣。這些空置的辦公樓，不可能很快又出租出去。
這是因?yàn)槭I(yè)情況依然很嚴(yán)重。根據(jù)加州就業(yè)發(fā)展署的數(shù)據(jù)，包含了硅谷在內(nèi)的圣何塞－太陽谷－圣克拉拉大都會區(qū)，失業(yè)率去年8月為12．1％，11月依然在11．8％的高位。而應(yīng)用材料公司、太陽微處理系統(tǒng)和ADOBE公司則宣布，10月以來因?yàn)殡娔X芯片和軟件及設(shè)備銷售下滑而裁員5000多人。
洛杉磯一家咨詢公司的創(chuàng)始人杰克·凱瑟說，房子存量增加，借貸又不易，于是新建辦公樓的事情在加州也會幾年內(nèi)都很難。這就意味著建筑工人的就業(yè)，還有建材銷售帶來的稅收都告吹。這就是多米諾骨牌效應(yīng)了。
硅谷的高層的A級辦公樓有21％空置著，多層樓多用于研發(fā)機(jī)構(gòu)和部門，也有20％閑置。投資者預(yù)期小公司將從多層的小樓挪進(jìn)新的高樓。現(xiàn)在A級辦公樓閑置了1300萬英尺，閑置的多層小樓也達(dá)3000萬以上。
評論人士表示，硅谷作為美國上一輪網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)起飛的主發(fā)動機(jī)，動力已經(jīng)達(dá)到最大值，已經(jīng)拖不動新時(shí)代的需要。也因此硅谷房地產(chǎn)遭遇重創(chuàng)。現(xiàn)在需要新的產(chǎn)業(yè)來取代網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)起到的那種作用。且看素有新技術(shù)轉(zhuǎn)化為有效市場需求能力的硅谷，這次能集中什么新產(chǎn)業(yè)來支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和美國經(jīng)濟(jì)吧。
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本文標(biāo)題：硅谷蕭條 人去樓空
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