近日，有消息稱，太古地產(chǎn)為成都大慈寺片區(qū)綜合性項目援資2.3億美元，同時獲得合作方遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的50%股權(quán)作為抵押。業(yè)內(nèi)人士推測從與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手拿地到抵押股權(quán)獲取資金援助，太古地產(chǎn)抄底成都意圖明顯。
除了太古之外，包括和黃在內(nèi)的多家港資企業(yè)近期也表現(xiàn)出了加大投資成都的跡象。有消息人士透露，李嘉誠備用了計劃額度約400億元人民幣“抄底成都”，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的首個地區(qū)。
與港資房企加大投資、“瘋狂抄底”的舉措相對，萬科、保利等內(nèi)地龍頭房企則相繼宣布減緩拿地。而業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，包括成都在內(nèi)，內(nèi)地各城市受樓市調(diào)控的影響，導(dǎo)致樓市低迷的信號傳導(dǎo)至上游土地市場，造成其持續(xù)不景氣，放眼來年，房企“謹(jǐn)慎”拿地仍將是土地市場的主旋律。
“港資房企抄底成都”是眼光獨到，出手不凡，還是好高騖遠(yuǎn)，自陷熊市？由此引發(fā)了成都業(yè)界廣泛熱議。
港資房企“抄底成都”
隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，商品房市場趨冷，寒流進一步傳導(dǎo)至上游土地市場，并導(dǎo)致其低迷不振。分析人士指出，2012年全國樓市繼續(xù)下行的可能性很大，而土地市場受其影響，來年仍難扭轉(zhuǎn)冷清困局。對此，保利、萬科、恒大等全國一線房企早有預(yù)判，相繼宣布減緩拿地，土地市場頻現(xiàn)土地出讓流拍或底價成交的新聞。
但近兩個月，一股新的力量正在逆勢而進——和記黃埔、太古地產(chǎn)等資金雄厚的港資房企近期紛紛采取行動，抄底拿地。作為西部門戶，肩負(fù)中國經(jīng)濟重心西移重?fù)?dān)的成都，自然成為港資房企重點“照顧”的對像。
12月15日，遠(yuǎn)洋地方發(fā)布公告稱，與太古地產(chǎn)訂立無法律約束力的諒解備忘錄。
公告顯示，太古地產(chǎn)同意撥付位于四川省成都市若干地塊的全數(shù)未付地價余額及相關(guān)稅項，該地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及太古地產(chǎn)合營公司旗下附屬成都干豪置業(yè)持有；太古地產(chǎn)就成都干豪的營運資金的某些需求，以透過向合營公司提供股東貸款方式出資約2.3億美元。
而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將手上所持的成都項目50%股權(quán)抵押給太古地產(chǎn)，以換取太古地產(chǎn)代為出資2.3億美元，用以支付成都項目剩余的土地款及項目運營所需。
此外，據(jù)公告顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同時與太古地產(chǎn)簽訂了回購協(xié)議，承諾一年之內(nèi)可回購質(zhì)押的50%項目股權(quán)。
從聯(lián)手拿地到抵押股權(quán)獲取資金援助，遠(yuǎn)洋與太古獲得成都項目已將近一年時間。
2010年12月31日下午，太古地產(chǎn)發(fā)布消息稱，聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以人民幣20.0288億元成功摘得成都一宗商住地塊。
根據(jù)太古地產(chǎn)當(dāng)時提供的新聞稿顯示，該地塊位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)、東大街9號，占地面積70779平方米，計劃發(fā)展為綜合性項目，將設(shè)有一個高檔購物中心、擁有逾一百間客房的精品酒店、服務(wù)公寓及一座寫字樓。
據(jù)本網(wǎng)實地調(diào)查后了解，該項目售樓處緊閉，透過玻璃幕墻可見其正處于內(nèi)裝修階段，而新?lián)Q上的項目廣告中，開發(fā)商已從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家變?yōu)檫h(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)兩家。另據(jù)本網(wǎng)了解，太古地產(chǎn)在大慈寺片區(qū)的另一項目已有工程人員進駐，不久前已進入施工階段。
除了太古之外，包括和黃在內(nèi)的多家港資企業(yè)近期也表現(xiàn)出了加大投資成都的跡象。
和記黃埔28億拿地佛山、大連后，又將目光轉(zhuǎn)向城都。近日，有成都媒體引述資本市場一投行人士的話稱，李嘉誠旗下的和記黃埔正加速調(diào)研成都地產(chǎn)市場，稍后便傳出其將投資400億在成都抄底，還有可能收購成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否認(rèn)會被收購，而和記黃埔未對此作出任何回應(yīng)。
上述人士透露，李嘉誠備用了計劃額度約400億元人民幣，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的首個地區(qū)，且不排除可能收購置信等本土地產(chǎn)公司。
對于此次和記黃埔400億元投資成都的消息，得到了成都業(yè)內(nèi)人士的證實。該人士對媒體表示，李嘉誠正準(zhǔn)備在成都抄底，具體是購買土地還是收購本地公司則尚未明確，但其也表示，未聽聞有和記黃埔要收購置信的計劃。
而置信總經(jīng)理助理胡鈺明在接受媒體采訪時也表示，目前尚未收到任何關(guān)于和記黃埔收購置信的消息。
年末“抄底”開發(fā)商各有打算
近期，包括成都在內(nèi)，全國土地出讓放量激增。據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至昨日，12月份成都市出讓土地總面積接近5000畝，土地成交相當(dāng)可觀，部分地宗更是溢價成交，一掃早前流拍、底價成交頹勢。“成都土地市場年末抄底”流言甚囂塵上,而“港資房企抄底成都”更似鮮花著錦，烈火烹油，將年末“抄底”之說愈演愈烈。
不難發(fā)現(xiàn)，本輪港企“抄底”內(nèi)地樓市，其所偏愛的全部是如成都、重慶這類經(jīng)濟發(fā)展速度較快、消費能力較高，且具有旅游等稀缺資源的二線城市。與之相對，內(nèi)地大型房企則放慢了拿地節(jié)奏，具體到成都土地市場則表現(xiàn)為近期成交地塊多數(shù)面積偏小，同時這些地塊也多被一些擁有流動資金且兼具其它實業(yè)的中小房企所購得。
對于這一趨勢，部分專家認(rèn)為二線城市樓市正則處在一個亟需完善的過程中。港企正是看到了這一現(xiàn)狀，才會蜂擁而至。
世家機構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹認(rèn)為：如果土地真正可以抄底的時候，所有開發(fā)商都會去搶囤土地。目前有報道李嘉誠開始抄底內(nèi)地的土地，但以萬科為首的內(nèi)地品牌開發(fā)企業(yè)卻宣布了“冬季模式”，說明逆市環(huán)境下馬太效應(yīng)會更明顯，內(nèi)地品牌開發(fā)商的市場份額在增大，他們同樣有錢去囤土地、并購中小房企。
“至于港資企業(yè)和內(nèi)地品牌開發(fā)商的拿地舉措為何會大相徑庭？這個應(yīng)該是源于雙方對市場的判斷不同。”吳思竹同時表示。
而中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專委會常委、副秘書長陳云峰則認(rèn)為：內(nèi)地開發(fā)商的市場敏感度較之港資房企要弱；在運營能力上，內(nèi)地開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)驗不足。受樓市調(diào)控政策影響，內(nèi)地房企的現(xiàn)金流日益緊張，更使得他們的投入和發(fā)展上受到極大限制。
本網(wǎng)問及當(dāng)前是否是開發(fā)商抄底拿地的時機，四川中原地產(chǎn)市場研究部研究員楊杰的回答是：“如今住宅市場持續(xù)低迷，開發(fā)商資金鏈緊縮，紛紛‘存糧過冬’，相信大部分開發(fā)商會選擇謹(jǐn)慎拿地，快速清貨，以便留足資金，為未來市場做好準(zhǔn)備，但不排除有極個別有實力的開發(fā)商會選擇抄底。”
對此，吳思竹也持相似意見：目前土地價格下降，一些資金相對充裕，且對后市的走勢比較樂觀的房企，不管他們是有政府背景的，還是港資的，自然會趁機出手。而那些有錢卻仍然對土地市場持觀望態(tài)度的，只能說明他們認(rèn)為現(xiàn)在還不是最好的時機而已。(趙牧野 杜冉樂)
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