————2011年11月第4周（11.21-11.27）全國(guó)二手房市場(chǎng)分析
樓市綜述
2011年11月21日-11月27日，樓市調(diào)控不放松，二手房市場(chǎng)再降溫。
臨近年關(guān)，中央再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，保障房的開(kāi)工和建設(shè)任務(wù)也將進(jìn)一步地完成，逐步促使樓市價(jià)格回歸合理水平。在明確的調(diào)控信號(hào)下，新房市場(chǎng)早已不堪重負(fù)，紛紛舉起降價(jià)大旗，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也逐步打開(kāi)。本周，多數(shù)城市的二手房掛牌均價(jià)延續(xù)了之前的降勢(shì)，少數(shù)城市的回升也屬于前期下滑后的周期調(diào)整，回升力度薄弱，預(yù)計(jì)后市仍以降價(jià)為主。此外，二手房持續(xù)低迷的成交量并未在月底發(fā)生改變，強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期使得市場(chǎng)的觀望氣氛有增無(wú)減，二手房市場(chǎng)再顯降溫趨冷之勢(shì)。
單位：元/平方米
京樓市降價(jià)曲終何處上周二手房掛牌價(jià)再降1.55%
時(shí)至今日，房產(chǎn)調(diào)控成效已然顯現(xiàn)，樓市終于迎來(lái)了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。10月，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終于終結(jié)，自進(jìn)入11月份后，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量日趨增多，房?jī)r(jià)下行速度進(jìn)一步加快。新房的降價(jià)熱火朝天，銷量略有回升，二手房也難免不為之動(dòng)容，根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的價(jià)格一直小幅回落，大部分區(qū)縣均已降價(jià)。就目前情勢(shì)來(lái)看，調(diào)控政策的不放松，二手房成交量乏力，庫(kù)存不斷飆升，房?jī)r(jià)的回升的可能性基本為零。
本周二手房共成交2010套，環(huán)比下跌0.94%。二手住宅周掛牌均價(jià)為24763元/平方米，環(huán)比下跌1.55%。
申城二手房掛牌均價(jià)小幅反彈0.54% 降價(jià)求售不容樂(lè)觀
10月中下旬一手房市場(chǎng)掀起的降價(jià)風(fēng)仍在愈演愈烈，但目前這對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格并未產(chǎn)生太大的影響，卻也導(dǎo)致了不少區(qū)域一二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重。購(gòu)房者受到一手降價(jià)影響，對(duì)二手降價(jià)期望水漲船高。據(jù)調(diào)查，由于受到板塊內(nèi)個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)的影響，買家對(duì)于區(qū)域內(nèi)二手房的降價(jià)預(yù)期已加大到了10%-15%甚至更高水平。對(duì)于沒(méi)有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價(jià)拋盤(pán)。一手房的降價(jià)也造成了大量客群的分流，二手房現(xiàn)在成交依舊冰冷。
二手住宅掛牌均價(jià)為22617元/平方米，環(huán)比上漲0.54%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤(pán)：：綠地世家、上海青年城、東安公寓、金地藝境、世紀(jì)同樂(lè)。
樓市觸底反彈？深圳二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲1.63%
本周深圳二手房成交量再次下滑，中介公司為了能盡量多賣些房，考慮采用各種銷售方式，因周末人流量較大，出現(xiàn)大批中介趁周末蜂擁上路舉牌賣房的現(xiàn)象。目前大多業(yè)主打算賣房，但依然不愿意低價(jià)賣房。部分房子在較大幅度的下調(diào)降價(jià)后成交，一種是業(yè)主著急用錢，二是對(duì)后市比較悲觀，三是少部分存在急迫的換房需求。總體而言，現(xiàn)在和業(yè)主議價(jià)的空間加大，價(jià)格也相對(duì)好談一些。目前大部分購(gòu)房者都停留在看房、觀望的階段，實(shí)際出手的較少，這也是為什么樓市成交量一直低迷，庫(kù)存量持續(xù)高位的重要原因。
二手房（住宅）共成交476套，環(huán)比上周下降14.23%。二手住宅掛牌均價(jià)為17163元/平方米，環(huán)比上漲1.63%。
廣州房?jī)r(jià)欲跌未跌 市場(chǎng)觀望情緒空前高漲
近兩周，廣州二手房掛牌均價(jià)經(jīng)歷了一次震蕩，本周回到14671元/平方米的高位。二手房降價(jià)的隱約跡象再次消失。最近，廣州多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于預(yù)期，郊區(qū)項(xiàng)目售價(jià)環(huán)比下跌10%左右，而中心城區(qū)價(jià)格依然堅(jiān)挺，“量減價(jià)滯”的局面仍在持續(xù)，這種僵局在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更加突出。在一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過(guò)80%的網(wǎng)友對(duì)目前的房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度。目前，廣州市場(chǎng)上的購(gòu)房者以首次置業(yè)的剛需買家為主，婚房占成交量近60%。與此同時(shí)，在價(jià)格下行的趨勢(shì)下，業(yè)主們亦持觀望態(tài)度，不肯輕易放價(jià)。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14671元/平方米，環(huán)比上漲0.58%。本周熱門樓盤(pán)前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園。
蘇州二手房壓力升級(jí) 成交量創(chuàng)新低
二手房(住宅類)共成交174套，環(huán)比上周下跌17.14%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10598元/平方米，環(huán)比下跌0.76%。
成都二手房“量?jī)r(jià)齊跌” 市場(chǎng)再陷深度博弈
二手住宅周成交量444套，環(huán)比下跌16.23%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8881元/平方米，環(huán)比下跌0.53%。
南京二手房掛牌均價(jià)全線下跌 成交量環(huán)比反彈
本周南京二手房共成交了665套，環(huán)比上漲了13.87%。二手住宅掛牌價(jià)格為13292元/平方米， 環(huán)比下降1.74%。
杭州二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.03% 成交稍有回暖
本周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為17616元/平米，環(huán)比上漲1.03%。二手房共成交252套，環(huán)比上漲10.04%，二手房成交量依然在低位徘徊。
天津成交仍低迷市場(chǎng)陷寒冬 房企房主想盡措施待春歸
二手住宅成交量640套，環(huán)比下跌7.51%；二手住宅掛牌均價(jià)為13057元/平方米，環(huán)比下降0.63%。
江城二手房市場(chǎng)入冬 武漢掛牌價(jià)再跌1.11%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8210元/平方米，環(huán)比下跌1.11%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有金地格林小城、復(fù)地東湖國(guó)際、萬(wàn)科城市花園、保利心語(yǔ)和保利花園等。
房?jī)r(jià)下跌剎不住 重慶二手房掛牌均價(jià)再降至6771元/平
上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6771元/平方米，與前一周相比下降125元/平方米，跌幅為1.81%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國(guó)際和亞太商谷。
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