四季度以來，全國大中城市房價(jià)環(huán)比下跌趨勢(shì)更加明顯，尤其是北京等一線城市部分樓盤價(jià)格跌幅接近五成。降價(jià)樓盤大多成為低迷樓市的成交主力軍。疑問隨之而來：樓市由漲轉(zhuǎn)跌的“拐點(diǎn)”真的來了，還是正在“筑底”的過程中？業(yè)界對(duì)此看法并不統(tǒng)一。一些專家指出，未來單個(gè)項(xiàng)目價(jià)格的絕對(duì)降幅可能有限，但更多的項(xiàng)目會(huì)加入價(jià)格下調(diào)的隊(duì)伍。
中國證券報(bào)記者了解到，近期北京打折促銷的樓盤明顯增加。位于通州新城的京貿(mào)國際城日前推出了13400元/平方米的特價(jià)房，而去年4月該樓盤的均價(jià)達(dá)26000元/平方米。與去年4月相比，目前其價(jià)格的降幅接近50%。“特價(jià)房只限于5號(hào)樓，目前房源已經(jīng)賣了一大半。未來應(yīng)該不會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，因?yàn)榻衲甑匿N售任務(wù)已經(jīng)完成了。”京貿(mào)國際城的銷售人員如是說。
無獨(dú)有偶，同樣位于通州新城的東亞逸品閣也推出了13200元/平方米的“超低意向價(jià)”。銷售人員介紹，目前辦理會(huì)員卡還可以得到日減200元的優(yōu)惠，參加團(tuán)購還能得到其他額外優(yōu)惠。“這個(gè)樓盤一共只有360套房源，各項(xiàng)建房成本合計(jì)達(dá)12347元/平方米，按目前的售價(jià)，公司基本賺不了什么錢。”
與此前類似，目前北京地區(qū)降價(jià)明顯的樓盤仍集中在通州、大興和房山等郊縣區(qū)域，但降幅與前三季度相比更大。例如，大興區(qū)的領(lǐng)海朗文世家項(xiàng)目去年7月的售價(jià)為22000元/平方米，今年6月售價(jià)維持在19000元/平方米，近期進(jìn)一步降價(jià)至14500元/平方米。位于東五環(huán)外的北京像素項(xiàng)目前期售價(jià)為22000元/平方米，最新推出的平層價(jià)格降至11600元/平方米。
北京主城區(qū)房價(jià)的降幅相對(duì)較小，多數(shù)樓盤的價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。例如，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府目前售價(jià)為49000元/平方米，和9月相比小幅調(diào)低了1000元/平方米。從北京市房協(xié)公布的信息看，10月有簽約的新建商品住房項(xiàng)目共182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月增加6個(gè)，其余大多數(shù)樓盤的價(jià)格仍保持穩(wěn)定。
從成交量看，降價(jià)樓盤收到了較明顯的促銷效果。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上中旬，北京市商品房住宅簽約量為3019套，同比減少60%，京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚等顯著下調(diào)前期價(jià)格的樓盤均居于簽約榜前列。
心理預(yù)期出現(xiàn)分化
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，今年以來首次出現(xiàn)整體環(huán)比負(fù)增長的局面。上海、深圳、廣州等其他一線城市房價(jià)10月也出現(xiàn)環(huán)比下跌，這是否意味著房價(jià)“拐點(diǎn)”正在出現(xiàn)？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前購房需求受到壓制，再加上保障房建設(shè)加快，未來房價(jià)可能出現(xiàn)一些回落。但從大趨勢(shì)看，我國仍處于城市化進(jìn)程中，還有好幾億人沒有進(jìn)城，房價(jià)大幅下跌的可能性不是特別大。
值得一提的是，部分樓盤顯著降價(jià)之后，購房者的心理預(yù)期發(fā)生分化。大興區(qū)的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目上周以11800元/平方米的較低價(jià)格開盤后，當(dāng)天出現(xiàn)了久違的開盤即售罄的盛況。
“我認(rèn)為現(xiàn)在是最好的買房時(shí)機(jī)。長期看，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。如果不是調(diào)控政策的打壓，房價(jià)肯定要比現(xiàn)在高很多。既然最近房價(jià)降了，遇到合適的我就會(huì)出手。”剛在龍湖時(shí)代天街認(rèn)購了一套房的劉明表示，目前國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和2008年有些相似，未來信貸政策可能有所放松，房價(jià)繼續(xù)下降的空間可能不大。
也有一些購房者認(rèn)為，房價(jià)下降尚不明顯，而且多數(shù)集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，明年北京房價(jià)還有進(jìn)一步下降的空間。
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本文標(biāo)題：北京五折樓盤再燃房價(jià)拐點(diǎn)預(yù)期 ＂價(jià)格戰(zhàn)＂一觸即發(fā)
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