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樓市綜述

2011年11月14日-- 11月20日，新房進入實降期，二手房壓力激增。進入11月以來，天氣漸漸轉(zhuǎn)冷，而新房市場的優(yōu)惠促銷卻愈演愈烈。開發(fā)商的“以價換量”著實帶著二手房市場不小的沖擊，二手房業(yè)主面對為數(shù)不多的購房者，不斷加大議價空間。總體而言，二手房市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)拋售恐慌，二手房價的下行仍將是一個漫長的過程。

單位：元/平方米

京二手房成交量強勢回暖 掛牌均價再降0.66%

在過去的9個月里，調(diào)控政策的影響顯而易見，房價飛速上漲的勢頭被遏制，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月停漲的現(xiàn)象，房價終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調(diào)控的弦沒有露出半點松弛的狀態(tài)，開發(fā)商們只能紛紛使出渾身解數(shù)進行自救。一手房的大幅度降價給二手房市場帶來了不小的沖擊，就目前北京樓市來說，部分地區(qū)的新房價格已經(jīng)明顯低于周邊的二手房價格，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 前10個月，新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業(yè)主面對市場壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯(lián)動降價，一方面轉(zhuǎn)售為租，等待房價的再次反彈。

二手房共成交2029套，環(huán)比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價為25152元/平方米，環(huán)比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價再跌1.49% 部分區(qū)域倒掛現(xiàn)象明顯

受滬上新房市場的降價潮，對二手房市場的壓力不小。面對“倒掛”現(xiàn)象的不斷加劇，買賣雙方繼續(xù)在僵局中博弈，目前滬上二手房市場成交再陷低迷，一邊是購房者認為房價仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無心低價拋盤。從目前看，降價對二手房的壓力主要還是體現(xiàn)在二手房成交量的下滑和外圍議價空間的小幅松動，但對二手房市場價格的影響現(xiàn)在還是表現(xiàn)較為乏力，因為二手房業(yè)主定價主要依據(jù)自身情況決定，在限購令持續(xù)的背景下，對于沒有資金壓力的投資性業(yè)主，他們不太會大幅降價拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價拋盤。短期來看，一手房的階段性營銷只會令二手房市場觀望情緒蔓延，滬上二手房有價無市的局面將維持一段時間。

二手住宅掛牌均價為22496元/平方米，環(huán)比下降1.49%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、樂業(yè)公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凱城市之光。