30年前，深圳還是個一個漁村，改革開放大潮涌來，30年后深圳已經(jīng)成為國際大都市。
20年前，浦東還是上海的郊外，浦東新區(qū)建設啟動，20年后浦東已經(jīng)成為上海新的繁華所在。
從現(xiàn)在開始，或許10-20年后，天府新區(qū)已經(jīng)成為成都的新中心，如果錯失，意味著將再次錯過一個與城市的共同崛起的機會。
一個區(qū)域的崛起通常是以房地產(chǎn)為排頭兵，天府新區(qū)也同樣不例外。占了天府新區(qū)絕大部分的成都國際城南，近幾年來一直走在成都的樓市發(fā)展的前列，已經(jīng)發(fā)展成為成都密度和規(guī)模最大區(qū)域之一。
尤為值得一提的是，早在2006年就有以雅居樂為代表的開發(fā)商進駐城南的麓山板塊，顯示出了其卓越的前瞻性眼光。業(yè)內(nèi)人士表示，國際城南尤其是麓山板塊一直以來實際上都處在價值低洼地，而隨著天府新區(qū)的建設，必將成為未來天府新區(qū)樓市的核心區(qū)。
超前的戰(zhàn)略眼光助推區(qū)域發(fā)展 成都樓市的那些發(fā)現(xiàn)者
“機會只有少數(shù)人能夠看到，如果一個機會所有的人都看到了，那就不是商機了。”這句在生意場上一直被奉為金科玉律的話實際上也同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，對于一個地段和區(qū)域未來的發(fā)展和升值空間，開發(fā)商必須要提前進行準備預判，繼而從戰(zhàn)略上考慮落地某個地段。這種規(guī)劃是長遠的，開發(fā)商不但要考慮區(qū)域對自身的帶動作用，而且要估量項目落地對區(qū)域的帶動作用。
事實上，縱觀成都房地產(chǎn)市場，每一個區(qū)域的發(fā)展都一個項目牽頭，繼而引發(fā)“頭狼效應”，帶來更多項目落地，最終推動區(qū)域整體價值提升。諸如，麓山板塊的雅居樂花園，牧馬山別墅板塊的置信牧山麗景，城北板塊的萬科烏龍山和保利198，新川板塊的中德·英倫聯(lián)邦……
如今，這些區(qū)域無不躋身成都知名樓市板塊行業(yè)，但在這些區(qū)域價值被市場認可之前，卻是這些項目充當了“吃螃蟹的第一人”。另外，這些項目也隨著板塊的整體提升，或迎來政策和其他利好，獲得的市場認可和發(fā)展機遇。
以成都雅居樂花園和中德·英倫聯(lián)邦為例，隨著天府新區(qū)的啟動和新川創(chuàng)新科技園的正式揭牌，這兩個提前入駐的項目所處的麓山板塊和新川板塊皆迎來了一次前所未有的發(fā)展良機，也造就了雅居樂花園和中德·英倫聯(lián)邦不菲的銷售業(yè)績。
雅居樂花園御賓府自推出以來，已取得逾10億元的良好銷售業(yè)績，連續(xù)兩月蟬聯(lián)成都別墅銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三料冠軍。而中德·英倫聯(lián)邦也在5月份開盤以來，取得了超過12億元的銷售業(yè)績。在以慘淡收官的“金九銀十”中成為成都樓市的佼佼者。
業(yè)內(nèi)人士表示，一個區(qū)域的價值最終要以項目為載體表現(xiàn)出來。區(qū)域的開發(fā)需要有一個開發(fā)商扮演領頭羊的角色，作為最初的掘金者，其所開發(fā)項目應將區(qū)域價值集中表現(xiàn)出來，繼而引發(fā)市場關注，只有多個項目共同集中，區(qū)域的發(fā)展才有跡可循。
天府新區(qū)預演成都“新中心” 御賓府導演麓山板塊5年之變
在最新出爐的天府新區(qū)規(guī)劃中，天府新區(qū)要建立一個高端技術產(chǎn)業(yè)和高端服務業(yè)之上的現(xiàn)代新城區(qū)，將和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局。“到2030年，一個新的產(chǎn)業(yè)的成都將會呈現(xiàn)，一個新的成都中心將與主城區(qū)遙相呼應。”易居中國成都公司總經(jīng)理付軍濤表示。
毫無疑問，提起天府新區(qū)，再沒有人對這塊熱土的良好發(fā)展前景抱有質(zhì)疑。然而，在2006年，這卻并不是共識。也就是在這個時候，雅居樂一次性以18億元的價格拿下了位于天府新區(qū)核心區(qū)麓山板塊2008畝用地，震動成都樓市。
時隔5年，當初對雅居樂的種種質(zhì)疑聲消失殆盡，取而代之的是對其前瞻性目光的肯定。而經(jīng)過5年發(fā)展，在最初的2008畝荒地上，一座小城已然崛地而起，立于麓山板塊。也正因為如此，麓山板塊從默默無聞變身成都第一高端居住區(qū)。
從小學到中學的一體化的配套，集多種娛樂設施與一體的2.1平方米西南最大的綜合性會所、五星級酒店、9萬平方米的商業(yè)街，將這些儼如一個城鎮(zhèn)配套集中在一個樓盤里，雅居樂花園正是這些配套的載體。
實際上，雅居樂超前的戰(zhàn)略眼光并不局限在對區(qū)域價值的預判上。在19年的別墅開發(fā)中，雅居樂打造的別墅一直在高端物業(yè)開發(fā)中走在前列，從首創(chuàng)四聯(lián)排別墅到開國內(nèi)高爾夫別墅之先河的傲云峰問世，從風靡花都歐洲故事到劍橋郡首倡“城市資源型”別墅現(xiàn)身。
此次新推出的雅居樂御賓府更是以前所未有的“疊拼獨棟化”的理念顛覆了成都別墅市場。凡是參觀過御賓府樣板間的購房者，無不為其大氣的手筆所震撼，疊上疊下均以獨棟化的尺寸打造。“這樣的一個疊拼別墅讓獨棟別墅都黯然失色。”一位別墅買家直言。
也正是這種超前的理念讓御賓府站在了成都高端物業(yè)的制高點上，在成都高端物業(yè)的秋收大戰(zhàn)中取得一路領先的業(yè)績。連續(xù)兩個月蟬聯(lián)成都別墅市場成交面積、套數(shù)、金額三料冠軍，令成都開發(fā)商側目。
付軍濤表示，御賓府依托雅居樂花園大社區(qū)完善的配套，加上其本身超大尺度空間的誘惑，這樣的別墅報以不到6000/平方米的價格，取得良好的業(yè)績也是預料之事。他同時表示，麓山板塊從無到有，雅居樂花園一直在其中扮演著導演者的角色，隨著天府新區(qū)的建設逐步鋪開，麓山板塊作為未來成都“新中心”核心地位的格局也愈發(fā)清晰。(張大軍)
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