日前，四川省貫徹實施《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》暨規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)工作動員大會在成都召開，天府新區(qū)建設(shè)正式拉開大幕。而隨著天府新區(qū)總規(guī)劃的最終敲定，天府新區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略版圖日漸清晰。在這一利好的刺激下，各方資本涌動，涉及的多家上市公司已受到大批資金追捧。面對著這一前所未有的歷史性機遇，如何把握和利用這一機遇成為各方關(guān)注的議題。
10月22日，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)頻道與成都雅居樂地產(chǎn)在成都雅居樂花園共同舉辦了2011“天府新區(qū)高端物業(yè)價值投資說明會”活動，來自成都市雙流縣的政府部門相關(guān)負責人、專家學者、在川異地商會嘉賓、高端物業(yè)買家等共聚一堂，就天府新區(qū)規(guī)劃對城南以及城南的高端物業(yè)投資帶來的影響，進行了深入的探討與交流。
圖：2011“天府新區(qū)高端物業(yè)價值投資說明會”活動現(xiàn)場
天府新區(qū)建設(shè)再造一個成都 國際城南樓市形成價值洼地
自國務院在《成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》中正式提出建設(shè)天府新區(qū)以來，天府新區(qū)建設(shè)一直是社會關(guān)注的焦點議題。而隨著近日天府新區(qū)動員會的召開和總規(guī)劃的出爐，天府新區(qū)建設(shè)正式拉開帷幕，天府新區(qū)朝著成為繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江、陜西西咸四個新區(qū)之后的又一個國家級新區(qū)再邁近了一步。
無論是對政府部門還是各方投資者，或者處于此區(qū)域的人群而言，無不為這一消息歡欣鼓舞。在會上，各方也共同表示，隨著天府新區(qū)建設(shè)深入，以此為引擎，無論是對成都還是成渝經(jīng)濟區(qū)建設(shè)都將產(chǎn)生強大的助推作用。
此次參會的嘉賓有：人民網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道總編輯李玟廣、四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理姜文學、四川省社科院研究院知名房產(chǎn)專家蔣華東、雙流縣房管局房產(chǎn)交易中心主任吳濤、易居中國成都公司營銷總監(jiān)王婭、四川安徽商會秘書長鐘南，另有來自四川湖南商會、四川安徽商會、四川新疆商會、四川河南商會、四川海南商會，生產(chǎn)力促進會、家裝協(xié)會、綠色環(huán)保協(xié)會等會員嘉賓共同出席了會議。
四川省社科院研究院知名房產(chǎn)專家蔣華東表示，天府新區(qū)是中央、省、市三級的跟進政策，是金融資本市場向成都乃至西部的進一步跟進。無論是從產(chǎn)業(yè)定位、人口規(guī)模還是規(guī)劃面積上，天府新區(qū)“再造一個成都”都將不會再是空談。
易居中國成都公司營銷總監(jiān)王婭表示，如果說浦東新區(qū)之于上海是一個上海的世界的窗口，那么天府新區(qū)之于成都就是中國西部的一張名片。現(xiàn)階段投資天府新區(qū)的各種物業(yè)，實際上都是在一個價值的洼地上投資，未來的機會不言而喻。
在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確的提出了天府新區(qū)要同現(xiàn)有的城區(qū)共同打造成一個“一核、兩基地、兩中心”的格局。“天府新區(qū)作為成都這個極核的核心支撐，在未來它具有不可替代的作用，有了天府新區(qū)，成都的極核才能實質(zhì)和實體化起來。”蔣華東表示。
而對于一直在城市化建設(shè)中扮演者不可或缺角色的房地產(chǎn)而言，天府新區(qū)規(guī)劃帶來的土地規(guī)模、人口優(yōu)勢，以及金融資本的集中，對天府新區(qū)樓市而言都是一次前所未有的契機。
根據(jù)雙流縣房產(chǎn)交易中心主任吳濤介紹，今年1-9月份，處于雙流縣內(nèi)的天府新區(qū)已經(jīng)成為雙流開發(fā)的主戰(zhàn)場，其房地產(chǎn)交易量占了整個雙流的70%，而且房地產(chǎn)交易量同比增速遠遠超過雙流縣其他區(qū)域。
事實上，作為天府新區(qū)典型代表的國際城南，此區(qū)域目前已經(jīng)聚了萬科、恒大、綠地、雅居樂等國內(nèi)一線品牌房企，無論是品牌房企的集中度還是樓市開發(fā)規(guī)模都屬成都之最。尤其是高端聚集的麓山板塊，作為未來天府新區(qū)主要的高端居住區(qū)，隨著天府新區(qū)的深入建設(shè)，將形成一個高端物業(yè)的價值高地。
國際化高端化共同催生現(xiàn)代化新城 麓山板塊高端物業(yè)投資迎來新機遇
與會專家指出，從天府新區(qū)的規(guī)劃中不難看出，南部是天府新區(qū)建設(shè)的一個戰(zhàn)略重點。一方面南部承擔天府新區(qū)的高端功能；另一方面南部也是未來天府新區(qū)生產(chǎn)、生活服務的主中心。因此，南部區(qū)域的開發(fā)和投資價值將會得到大幅度提升。
首先，在土地規(guī)模上，整個天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地650平方公里，成都占了520多平方公里，這個規(guī)模是過去成都十年建設(shè)用地的四到五倍。這樣一個巨大的土地供應量，毫無疑問為今后天府新區(qū)的樓市發(fā)展提供了一個巨大的空間。
在人口上，按照規(guī)劃，今后天府新區(qū)城市人居的住房面積要達到35個平方，按照新區(qū)的預測人口600萬來計算，整個天府新區(qū)單是住宅建設(shè)就可以達到2.25萬平方米，還不包括商業(yè)、文化以及其他的生活服務型配套建設(shè)。
另外，在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確提出天府新區(qū)將建設(shè)一個以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代新城區(qū)。高端化和國際化成為天府新區(qū)建設(shè)的主基調(diào)。
“這就要求處于此區(qū)域的這些高端物業(yè)能體現(xiàn)出天府新區(qū)的最前沿的人居價值。” 蔣華東表示，而處于天府新區(qū)重要位置的麓山板塊無疑是最能詮釋這一點的。
吳濤表示，麓山板塊是天府新區(qū)中一個宜居區(qū)的重要組成部分，是未來天府新區(qū)最主要的高端居住區(qū)，通過天府新區(qū)規(guī)劃逐步深入的實施，麓山板塊一些國際化、高端化的物業(yè)價值將會得到顯現(xiàn)。
實際上，一直以來，由于麓山板塊集地段、人口、配套以及交通等諸多優(yōu)勢于一身，此區(qū)域已經(jīng)聚集了諸如成都雅居樂花園、麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)等高端品質(zhì)大盤，麓山板塊已經(jīng)成為成都高端居住的一張名片。
作為10月22日活動的一部分，與會嘉賓在活動現(xiàn)場參觀了成都雅居樂花園推出的御賓府。御賓府作為雅居樂19年別墅開發(fā)的集大成之作，其“疊拼獨棟化”的理念、精心打造的品質(zhì)以及親民的價格得到了與會嘉賓的一致認可。
易居中國成都分公司營銷總監(jiān)王婭表示，御賓府作為雅居樂第五代別墅產(chǎn)品的典型產(chǎn)品，帶給大家的是一種全新的生活方式，其獨棟化的設(shè)計理念，讓購房者在疊拼別墅里能享受到獨棟別墅才能享受到的東西。
四川省安徽商會的秘書長鐘南同樣表示，無論是從地段、配套還是居住體驗上，雅居樂御賓府是不可多得的投資和居住“兩宜”的高端物業(yè)產(chǎn)品，最為難得可貴的是這樣的產(chǎn)品卻報以親民的價格。而隨著成仁快速路的通車，其價值在未來將會得到極大的提升。
自始至終，作為貫穿活動的主基調(diào)，與會各方對天府新區(qū)規(guī)劃帶來的機遇表示一致認同。正如蔣華東所說，天府新區(qū)建設(shè)帶領(lǐng)成都進入了一個新的春天，社會各界應一同充滿激情和實干精神創(chuàng)造天府新區(qū)里的“春天的故事”，邁開大步，走向成都建設(shè)的“新時代”。（張大軍）
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本文標題：天府新區(qū)建設(shè)再造一個成都 國際城南樓市形成價值洼地
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